Huiswaardemeter

Woningwaarde De Cuserstraat 49

1081CL Amsterdam

254 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 6.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.559.986
+2,1%
[ € 1.372.788 – € 1.747.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.481.996[ € 1.407.896 – € 1.556.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.642.080[ € 1.555.725 – € 1.719.486 ]

Wat is mijn huis waard?

De Cuserstraat 49 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.559.986 (€ 6.142 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.700Sinds september +0,2%
+€ 32.09412 maanden +2,1%
€ -27.09812 mnd vs. NL -1,8%
De Cuserstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.559.986 voor De Cuserstraat 49 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Cuserstraat 49 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.642.080. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.559.986.

Verwachte verkoopprijs De Cuserstraat 49
€ 1.642.080[ € 1.555.725 – € 1.719.486 ]
Verkoper houdt over€ 1.622.767−€ 19.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.677.072+€ 34.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.642.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.622.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Cuserstraat 49 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.481.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.835 per m².

Verwachte vraagprijs De Cuserstraat 49
Onder gem. in buurt Buitenveldert-ZuidwestBoven gem.
€ 1.481.996[ € 1.407.896 – € 1.556.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.835[ € 5.543 – € 6.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuidwest
€ 898.591[ € 369.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Cuserstraat 49 adviseren wij in een bod van € 1.642.080, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.481.996 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.559.986+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.642.080+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.724.184+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Cuserstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 1.481.996 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Cuserstraat 49 in Amsterdam bedragen € 7.814 per maand bij een woningwaarde van € 1.559.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.629
OZB€ 69
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.746.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Cuserstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.559.986
Verwachte verkoopprijs€ 1.642.080
Verwachte vraagprijs€ 1.481.996
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuidwest besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Buitenveldert-Zuidwest

Buitenveldert-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wallestein 61, 1081BC Amsterdam
Wallestein 61
1961 · 184 m²
€ 1.482.422
Straatbeeld van Nieuwerhoek 30, 1081CB Amsterdam
Nieuwerhoek 30
1963 · 163 m²
€ 1.114.343
Straatbeeld van Cannenburg 60, 1081HB Amsterdam
Cannenburg 60
1967 · 189 m²
€ 1.457.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Cuserstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.559.986 duidelijk in het hogere segment van Buitenveldert-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Cuserstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Cuserstraat 49 in Amsterdam.

Wat is De Cuserstraat 49 in Amsterdam waard?
De Cuserstraat 49 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.559.986 (bandbreedte € 1.372.788 – € 1.747.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Cuserstraat 49 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Cuserstraat 49 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.481.996 (bandbreedte € 1.407.896 – € 1.556.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.142.
Hoeveel moet ik overbieden op De Cuserstraat 49 in Amsterdam?
Voor De Cuserstraat 49 adviseren wij een bod van € 1.642.080 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Cuserstraat 49 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Cuserstraat 49 in Amsterdam bedragen € 7.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.559.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.629 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Cuserstraat 49 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Cuserstraat 49 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 32.094) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Cuserstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuidwest is € 581.000. De geschatte marktwaarde van De Cuserstraat 49 ligt rond € 1.559.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Cuserstraat 49?
Huishoudens in de buurt van De Cuserstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).