Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldenaller 15

1081HJ Amsterdam

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 7.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.204.795
+2,1%
[ € 1.060.220 – € 1.349.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.144.046[ € 1.086.844 – € 1.201.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.268.770[ € 1.202.049 – € 1.328.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldenaller 15 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.204.795 (€ 7.005 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.085Sinds september +0,2%
+€ 24.78712 maanden +2,1%
€ -20.92812 mnd vs. NL -1,8%
Oldenaller 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.204.795 voor Oldenaller 15 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldenaller 15 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.268.770. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.204.795.

Verwachte verkoopprijs Oldenaller 15
€ 1.268.770[ € 1.202.049 – € 1.328.580 ]
Verkoper houdt over€ 1.253.564−€ 15.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.296.295+€ 27.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.268.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.253.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldenaller 15 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.144.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.651 per m².

Verwachte vraagprijs Oldenaller 15
Onder gem. in buurt Buitenveldert-West-MiddenBoven gem.
€ 1.144.046[ € 1.086.844 – € 1.201.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.651[ € 6.319 – € 6.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-West-Midden
€ 2.808.000[ € 960.000 – € 4.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldenaller 15 adviseren wij in een bod van € 1.268.770, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.144.046 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.204.795+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.268.770+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.332.209+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldenaller 15 zal in bij een vraagprijs van € 1.144.046 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldenaller 15 in Amsterdam bedragen € 6.041 per maand bij een woningwaarde van € 1.204.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.892
OZB€ 53
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.121.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldenaller 15

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.204.795
Verwachte verkoopprijs€ 1.268.770
Verwachte vraagprijs€ 1.144.046
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-West-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-West-Midden besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (20%)
C (11%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Buitenveldert-West-Midden

Buitenveldert-West-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken7,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannenburg 60, 1081HB Amsterdam
Cannenburg 60
1967 · 189 m²
€ 1.457.712
Straatbeeld van Oldenaller 36, 1081HK Amsterdam
Oldenaller 36
1964 · 142 m²
€ 1.148.300
Straatbeeld van Herinkhave 1, 1081HM Amsterdam
Herinkhave 1
1964 · 141 m²
€ 2.142.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.204.795 ligt Oldenaller 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenveldert-West-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oldenaller 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldenaller 15 in Amsterdam.

Wat is Oldenaller 15 in Amsterdam waard?
Oldenaller 15 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.204.795 (bandbreedte € 1.060.220 – € 1.349.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-West-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldenaller 15 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oldenaller 15 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.144.046 (bandbreedte € 1.086.844 – € 1.201.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldenaller 15 in Amsterdam?
Voor Oldenaller 15 adviseren wij een bod van € 1.268.770 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldenaller 15 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oldenaller 15 in Amsterdam bedragen € 6.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.204.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.892 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldenaller 15 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldenaller 15 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 24.787) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldenaller 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-West-Midden is € 946.000. De geschatte marktwaarde van Oldenaller 15 ligt rond € 1.204.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldenaller 15?
Huishoudens in de buurt van Oldenaller 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).