Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oldenaller 36, 1081HK Amsterdam

Woningwaarde Oldenaller 36

1081HK Amsterdam

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 8.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.143.139
+1,2%
[ € 1.005.962 – € 1.280.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.085.048[ € 1.030.796 – € 1.139.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.204.340[ € 1.141.091 – € 1.261.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldenaller 36 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.143.139 (€ 8.050 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.979Sinds mei +0,2%
+€ 13.59512 maanden +1,2%
€ -34.30512 mnd vs. NL -3,0%
Oldenaller 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.143.139 voor Oldenaller 36 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldenaller 36 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.204.340. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.143.139.

Verwachte verkoopprijs Oldenaller 36
€ 1.204.340[ € 1.141.091 – € 1.261.205 ]
Verkoper houdt over€ 1.189.842−€ 14.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.230.577+€ 26.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.204.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.189.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldenaller 36 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.085.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.641 per m².

Verwachte vraagprijs Oldenaller 36
Onder gem. in Buitenveldert-WestBoven gem.
€ 1.085.048[ € 1.030.796 – € 1.139.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.641[ € 7.259 – € 8.023 ]
Gem. vraagprijs in Buitenveldert-West
€ 737.192[ € 320.000 – € 4.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldenaller 36 adviseren wij in een bod van € 1.204.340, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.085.048 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.143.139+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.204.340+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.264.557+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldenaller 36 zal in bij een vraagprijs van € 1.085.048 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldenaller 36 in Amsterdam bedragen € 5.676 per maand bij een woningwaarde van € 1.143.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 572.000€ 1.715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.590
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.012.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldenaller 36

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.143.139
Verwachte verkoopprijs€ 1.204.340
Verwachte vraagprijs€ 1.085.048
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-West-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-West-Midden besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (20%)
C (11%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Buitenveldert-West-Midden

Buitenveldert-West-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken7,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herinkhave 1, 1081HM Amsterdam
Herinkhave 1
1964 · 141 m²
€ 2.132.861
Straatbeeld van Cannenburg 60, 1081HB Amsterdam
Cannenburg 60
1967 · 189 m²
€ 1.223.330
Straatbeeld van Nieuwerhoek 30, 1081CB Amsterdam
Nieuwerhoek 30
1963 · 163 m²
€ 1.109.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.143.139 ligt Oldenaller 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenveldert-West-Midden. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oldenaller 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldenaller 36 in Amsterdam.

Wat is Oldenaller 36 in Amsterdam waard?
Oldenaller 36 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.143.139 (bandbreedte € 1.005.962 – € 1.280.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-West-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldenaller 36 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oldenaller 36 in Amsterdam is in juni 2026 € 1.085.048 (bandbreedte € 1.030.796 – € 1.139.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldenaller 36 in Amsterdam?
Voor Oldenaller 36 adviseren wij een bod van € 1.204.340 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldenaller 36 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oldenaller 36 in Amsterdam bedragen € 5.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.143.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.590 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 263 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldenaller 36 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldenaller 36 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 13.595) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldenaller 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-West-Midden is € 946.000. De geschatte marktwaarde van Oldenaller 36 ligt rond € 1.143.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldenaller 36?
Huishoudens in de buurt van Oldenaller 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).