Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmelo 2

1081HS Amsterdam

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 18.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.914.097
+2,1%
[ € 2.564.405 – € 3.263.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.768.442[ € 2.630.020 – € 2.906.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.067.415[ € 2.906.172 – € 3.212.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmelo 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.914.097 (€ 18.923 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.044Sinds september +0,2%
+€ 59.95312 maanden +2,1%
€ -50.62012 mnd vs. NL -1,8%
Warmelo 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.914.097 voor Warmelo 2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmelo 2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.067.415. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 2.914.097.

Verwachte verkoopprijs Warmelo 2
€ 3.067.415[ € 2.906.172 – € 3.212.085 ]
Verkoper houdt over€ 3.032.423−€ 34.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.130.913+€ 63.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.067.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 33.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.032.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmelo 2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.768.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.977 per m².

Verwachte vraagprijs Warmelo 2
Onder gem. in buurt Buitenveldert-West-MiddenBoven gem.
€ 2.768.442[ € 2.630.020 – € 2.906.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 17.977[ € 17.078 – € 18.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-West-Midden
€ 2.808.000[ € 960.000 – € 4.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmelo 2 adviseren wij in een bod van € 3.067.415, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 2.768.442 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.914.097+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.067.415+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.220.786+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmelo 2 zal in bij een vraagprijs van € 2.768.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmelo 2 in Amsterdam bedragen € 14.470 per maand bij een woningwaarde van € 2.914.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 3.114.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 14.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 14.250
OZB€ 128
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 14.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.130.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmelo 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte767 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.914.097
Verwachte verkoopprijs€ 3.067.415
Verwachte vraagprijs€ 2.768.442
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-West-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-West-Midden besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (20%)
C (11%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Buitenveldert-West-Midden

Buitenveldert-West-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken7,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldenaller 36, 1081HK Amsterdam
Oldenaller 36
1964 · 142 m²
€ 1.148.300
Straatbeeld van Herinkhave 1, 1081HM Amsterdam
Herinkhave 1
1964 · 141 m²
€ 2.142.490
Straatbeeld van Cannenburg 68, 1081HC Amsterdam
Cannenburg 68
1967 · 130 m²
€ 1.363.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warmelo 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.914.097 duidelijk in het hogere segment van Buitenveldert-West-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Warmelo 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmelo 2 in Amsterdam.

Wat is Warmelo 2 in Amsterdam waard?
Warmelo 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.914.097 (bandbreedte € 2.564.405 – € 3.263.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-West-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmelo 2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Warmelo 2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 2.768.442 (bandbreedte € 2.630.020 – € 2.906.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 18.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmelo 2 in Amsterdam?
Voor Warmelo 2 adviseren wij een bod van € 3.067.415 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmelo 2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Warmelo 2 in Amsterdam bedragen € 14.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.914.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 14.250 uit hypotheeklasten, circa € 183 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmelo 2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmelo 2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 59.953) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmelo 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-West-Midden is € 946.000. De geschatte marktwaarde van Warmelo 2 ligt rond € 2.914.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmelo 2?
Huishoudens in de buurt van Warmelo 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).