Huiswaardemeter

Woningwaarde Giessenburg 35

1082CV Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 8.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.079
+2,1%
[ € 599.350 – € 762.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.116[ € 613.810 – € 678.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.934[ € 680.101 – € 751.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Giessenburg 35 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.079 (€ 8.408 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.179Sinds september +0,2%
+€ 14.01212 maanden +2,1%
€ -11.83112 mnd vs. NL -1,8%
Giessenburg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.079 voor Giessenburg 35 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giessenburg 35 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.934. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 681.079.

Verwachte verkoopprijs Giessenburg 35
€ 717.934[ € 680.101 – € 751.692 ]
Verkoper houdt over€ 708.787−€ 9.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.443+€ 16.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giessenburg 35 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.977 per m².

Verwachte vraagprijs Giessenburg 35
Onder gem. in buurt Buitenveldert-Zuid-MiddenBoven gem.
€ 646.116[ € 613.810 – € 678.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.977[ € 7.578 – € 8.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenveldert-Zuid-Midden
€ 829.091[ € 325.000 – € 2.890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giessenburg 35 adviseren wij in een bod van € 717.934, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 646.116 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.079+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.934+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.831+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giessenburg 35 zal in bij een vraagprijs van € 646.116 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giessenburg 35 in Amsterdam bedragen € 3.435 per maand bij een woningwaarde van € 681.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.331
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giessenburg 35

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.079
Verwachte verkoopprijs€ 717.934
Verwachte vraagprijs€ 646.116
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuitenveldert-Zuid-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenveldert-Zuid-Midden besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (18%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Buitenveldert-Zuid-Midden

Buitenveldert-Zuid-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjotterspad 15, 1081KD Amsterdam
Tjotterspad 15
2018 · 47 m²
€ 48.516
Straatbeeld van Boeierspad 23A, 1081KE Amsterdam
Boeierspad 23A
2019 · 152 m²
€ 562.830
Straatbeeld van Van Leijenberghlaan 6P, 1082GM Amsterdam
Van Leijenberghlaan 6P
2004 · 92 m²
€ 741.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 681.079 zit Giessenburg 35 in het middensegment van Buitenveldert-Zuid-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Giessenburg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giessenburg 35 in Amsterdam.

Wat is Giessenburg 35 in Amsterdam waard?
Giessenburg 35 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.079 (bandbreedte € 599.350 – € 762.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giessenburg 35 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Giessenburg 35 in Amsterdam is in oktober 2026 € 646.116 (bandbreedte € 613.810 – € 678.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Giessenburg 35 in Amsterdam?
Voor Giessenburg 35 adviseren wij een bod van € 717.934 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giessenburg 35 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Giessenburg 35 in Amsterdam bedragen € 3.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.331 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giessenburg 35 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giessenburg 35 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.012) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giessenburg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenveldert-Zuid-Midden is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Giessenburg 35 ligt rond € 681.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giessenburg 35?
Huishoudens in de buurt van Giessenburg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).