Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Doedelstraat 117

1087VK Amsterdam

22 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 20.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.792
+2,1%
[ € 401.097 – € 510.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.542[ € 408.065 – € 451.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.647[ € 457.849 – € 506.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Doedelstraat 117 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.792 (€ 20.718 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 789Sinds september +0,2%
+€ 9.37712 maanden +2,1%
€ -7.91812 mnd vs. NL -1,8%
Louis Doedelstraat 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.792 voor Louis Doedelstraat 117 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Doedelstraat 117 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.647. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.792.

Verwachte verkoopprijs Louis Doedelstraat 117
€ 483.647[ € 457.849 – € 506.043 ]
Verkoper houdt over€ 477.077−€ 6.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.470+€ 11.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis Doedelstraat 117 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 19.525 per m².

Verwachte vraagprijs Louis Doedelstraat 117
Onder gem. in buurt CentrumeilandBoven gem.
€ 429.542[ € 408.065 – € 451.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 19.525[ € 18.548 – € 20.501 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumeiland
€ 824.909[ € 425.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Doedelstraat 117 adviseren wij in een bod van € 483.647, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 429.542 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.792+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.647+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.829+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Doedelstraat 117 zal in bij een vraagprijs van € 429.542 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Doedelstraat 117 in Amsterdam bedragen € 2.309 per maand bij een woningwaarde van € 455.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Doedelstraat 117

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte22 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.792
Verwachte verkoopprijs€ 483.647
Verwachte vraagprijs€ 429.542
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCentrumeiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumeiland besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Centrumeiland

Centrumeiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Camille Balystraat 54, 1087VP Amsterdam
Camille Balystraat 54
2023 · 49 m²
€ 483.909
Straatbeeld van Nydia Ecurystraat 16, 1087VV Amsterdam
Nydia Ecurystraat 16
2024 · 233 m²
€ 1.249.682
Straatbeeld van Srefidensiplein 194, 1087VE Amsterdam
Srefidensiplein 194
2025 · 58 m²
€ 469.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.792 is Louis Doedelstraat 117 een van de meer betaalbare woningen in Centrumeiland. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Louis Doedelstraat 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Doedelstraat 117 in Amsterdam.

Wat is Louis Doedelstraat 117 in Amsterdam waard?
Louis Doedelstraat 117 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.792 (bandbreedte € 401.097 – € 510.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrumeiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis Doedelstraat 117 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Louis Doedelstraat 117 in Amsterdam is in oktober 2026 € 429.542 (bandbreedte € 408.065 – € 451.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 20.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Doedelstraat 117 in Amsterdam?
Voor Louis Doedelstraat 117 adviseren wij een bod van € 483.647 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Doedelstraat 117 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Doedelstraat 117 in Amsterdam bedragen € 2.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Doedelstraat 117 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Doedelstraat 117 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.377) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Doedelstraat 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumeiland is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Louis Doedelstraat 117 ligt rond € 455.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Doedelstraat 117?
Huishoudens in de buurt van Louis Doedelstraat 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).