Huiswaardemeter

Woningwaarde Makassarstraat 118

1095TE Amsterdam

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 9.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.554
+2,1%
[ € 670.168 – € 852.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.913[ € 763.824 – € 844.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Makassarstraat 118 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.554 (€ 9.066 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.318Sinds september +0,2%
+€ 15.66812 maanden +2,1%
€ -13.22912 mnd vs. NL -1,8%
Makassarstraat 118
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.554 voor Makassarstraat 118 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makassarstraat 118 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.913. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 761.554.

Verwachte verkoopprijs Makassarstraat 118
€ 800.913[ € 763.824 – € 844.226 ]
Verkoper houdt over€ 790.853−€ 10.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.081+€ 18.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Makassarstraat 118 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.631 per m².

Verwachte vraagprijs Makassarstraat 118
Onder gem. in buurt MakassarpleinbuurtBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.631[ € 8.199 – € 9.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makassarpleinbuurt
€ 623.000[ € 420.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makassarstraat 118 adviseren wij in een bod van € 800.913, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.554+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.913+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.959+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makassarstraat 118 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makassarstraat 118 in Amsterdam bedragen € 3.832 per maand bij een woningwaarde van € 761.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.724
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.340.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makassarstraat 118

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.554
Verwachte verkoopprijs€ 800.913
Verwachte vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMakassarpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makassarpleinbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Makassarpleinbuurt

Makassarpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceramplein 99, 1095DE Amsterdam
Ceramplein 99
1998 · 85 m²
€ 669.678
Straatbeeld van Ceramplein 27, 1095BR Amsterdam
Ceramplein 27
1998 · 86 m²
€ 689.004
Straatbeeld van Zeeburgerdijk 614, 1095AN Amsterdam
Zeeburgerdijk 614
2000 · 88 m²
€ 637.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Makassarstraat 118 valt met een geschatte woningwaarde van € 761.554 duidelijk in het hogere segment van Makassarpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Makassarstraat 118

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makassarstraat 118 in Amsterdam.

Wat is Makassarstraat 118 in Amsterdam waard?
Makassarstraat 118 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.554 (bandbreedte € 670.168 – € 852.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makassarpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Makassarstraat 118 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Makassarstraat 118 in Amsterdam is in oktober 2026 € 725.000 (bandbreedte € 688.750 – € 761.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Makassarstraat 118 in Amsterdam?
Voor Makassarstraat 118 adviseren wij een bod van € 800.913 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makassarstraat 118 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Makassarstraat 118 in Amsterdam bedragen € 3.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.724 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makassarstraat 118 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makassarstraat 118 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.668) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makassarstraat 118?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makassarpleinbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Makassarstraat 118 ligt rond € 761.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makassarstraat 118?
Huishoudens in de buurt van Makassarstraat 118 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).