Huiswaardemeter

Woningwaarde Bella Vistastraat 204

1096GM Amsterdam

Te koop
45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 9.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.585
+1,2%
[ € 394.755 – € 502.415 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 423.323[ € 402.157 – € 444.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.777[ € 450.014 – € 497.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Bella Vistastraat 204 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 448.585 (€ 9.969 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 776Sinds mei +0,2%
+€ 5.33512 maanden +1,2%
€ -13.46212 mnd vs. NL -3,0%
Bella Vistastraat 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.585 voor Bella Vistastraat 204 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bella Vistastraat 204 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.777. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.585.

Verwachte verkoopprijs Bella Vistastraat 204
€ 473.777[ € 450.014 – € 497.383 ]
Verkoper houdt over€ 467.315−€ 6.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.403+€ 11.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.315

Wat is de vraagprijs?

Bella Vistastraat 204 in Amsterdam staat in te koop voor € 423.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.407 per m².

Vraagprijs Bella Vistastraat 204
Onder gem. in buurt Amstelkwartier-NoordBoven gem.
€ 423.323[ € 402.157 – € 444.489 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.407[ € 8.937 – € 9.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amstelkwartier-Noord
€ 558.525[ € 270.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bella Vistastraat 204 adviseren wij in een bod van € 473.777, dat 11,9% boven de vraagprijs van € 423.323 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.585+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.777+11,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.466+17,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bella Vistastraat 204 zal in bij een vraagprijs van € 423.323 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bella Vistastraat 204 in Amsterdam bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 448.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 224.000€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bella Vistastraat 204

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.585
Verwachte verkoopprijs€ 473.777
Vraagprijs€ 423.323
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmstelkwartier-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelkwartier-Noord besteden gemiddeld € 53 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Amstelkwartier-Noord

Amstelkwartier-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaklerweg 14F-28, 1096BA Amsterdam
Spaklerweg 14F-28
2019 · 32 m²
€ 372.905
Straatbeeld van Spaklerweg 14G-13, 1096BA Amsterdam
Spaklerweg 14G-13
2019 · 31 m²
€ 361.825
Straatbeeld van Amstelvlietstraat 506, 1096GG Amsterdam
Amstelvlietstraat 506
2015 · 27 m²
€ 305.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.585 is Bella Vistastraat 204 een van de meer betaalbare woningen in Amstelkwartier-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bella Vistastraat 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bella Vistastraat 204 in Amsterdam.

Wat is Bella Vistastraat 204 in Amsterdam waard?
Bella Vistastraat 204 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.585 (bandbreedte € 394.755 – € 502.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amstelkwartier-Noord.
Wat is de vraagprijs van Bella Vistastraat 204 in Amsterdam?
Bella Vistastraat 204 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 423.323. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Bella Vistastraat 204 in Amsterdam?
Voor Bella Vistastraat 204 adviseren wij een bod van € 473.777 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bella Vistastraat 204 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bella Vistastraat 204 in Amsterdam bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bella Vistastraat 204 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bella Vistastraat 204 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.335) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bella Vistastraat 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstelkwartier-Noord is € 588.000. De geschatte marktwaarde van Bella Vistastraat 204 ligt rond € 448.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bella Vistastraat 204?
Huishoudens in de buurt van Bella Vistastraat 204 besteden in juni 2026 gemiddeld € 53 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).