Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostermeerstraat 45

1096GP Amsterdam

25 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 15.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.914
+2,1%
[ € 347.524 – € 442.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.264[ € 352.701 – € 389.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.070[ € 397.494 – € 439.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostermeerstraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.914 (€ 15.797 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 684Sinds september +0,2%
+€ 8.12512 maanden +2,1%
€ -6.86012 mnd vs. NL -1,8%
Oostermeerstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.914 voor Oostermeerstraat 45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostermeerstraat 45 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.070. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 394.914.

Verwachte verkoopprijs Oostermeerstraat 45
€ 420.070[ € 397.494 – € 439.335 ]
Verkoper houdt over€ 414.199−€ 5.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.621+€ 10.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostermeerstraat 45 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 14.851 per m².

Verwachte vraagprijs Oostermeerstraat 45
Onder gem. in buurt Amstelkwartier-NoordBoven gem.
€ 371.264[ € 352.701 – € 389.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 14.851[ € 14.108 – € 15.593 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amstelkwartier-Noord
€ 812.875[ € 275.000 – € 1.615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostermeerstraat 45 adviseren wij in een bod van € 420.070, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 371.264 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.914+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.070+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.074+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostermeerstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 371.264 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostermeerstraat 45 in Amsterdam bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 394.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostermeerstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.914
Verwachte verkoopprijs€ 420.070
Verwachte vraagprijs€ 371.264
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmstelkwartier-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelkwartier-Noord besteden gemiddeld € 53 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Amstelkwartier-Noord

Amstelkwartier-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstelvlietstraat 506, 1096GG Amsterdam
Amstelvlietstraat 506
2015 · 27 m²
€ 307.101
Straatbeeld van Spaklerweg 14G-13, 1096BA Amsterdam
Spaklerweg 14G-13
2019 · 31 m²
€ 363.459
Straatbeeld van Spaklerweg 14F-28, 1096BA Amsterdam
Spaklerweg 14F-28
2019 · 32 m²
€ 374.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.914 is Oostermeerstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Amstelkwartier-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oostermeerstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostermeerstraat 45 in Amsterdam.

Wat is Oostermeerstraat 45 in Amsterdam waard?
Oostermeerstraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.914 (bandbreedte € 347.524 – € 442.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amstelkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostermeerstraat 45 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oostermeerstraat 45 in Amsterdam is in oktober 2026 € 371.264 (bandbreedte € 352.701 – € 389.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 15.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostermeerstraat 45 in Amsterdam?
Voor Oostermeerstraat 45 adviseren wij een bod van € 420.070 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostermeerstraat 45 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oostermeerstraat 45 in Amsterdam bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostermeerstraat 45 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostermeerstraat 45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.125) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostermeerstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstelkwartier-Noord is € 588.000. De geschatte marktwaarde van Oostermeerstraat 45 ligt rond € 394.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostermeerstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Oostermeerstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 53 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).