Huiswaardemeter

Woningwaarde Demerarastraat 30

1102MZ Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.357
+2,1%
[ € 345.274 – € 439.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.686[ € 351.202 – € 388.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.418[ € 394.400 – € 435.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Demerarastraat 30 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.357 (€ 5.449 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 679Sinds september +0,2%
+€ 8.07212 maanden +2,1%
€ -6.81612 mnd vs. NL -1,8%
Demerarastraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.357 voor Demerarastraat 30 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Demerarastraat 30 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.418. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 392.357.

Verwachte verkoopprijs Demerarastraat 30
€ 416.418[ € 394.400 – € 435.915 ]
Verkoper houdt over€ 410.587−€ 5.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.896+€ 10.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Demerarastraat 30 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.135 per m².

Verwachte vraagprijs Demerarastraat 30
Onder gem. in buurt D-buurtBoven gem.
€ 369.686[ € 351.202 – € 388.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.135[ € 4.878 – € 5.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt D-buurt
€ 422.480[ € 340.370 – € 526.860 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Demerarastraat 30 adviseren wij in een bod van € 416.418, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.686 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.357+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.418+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.239+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Demerarastraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 369.686 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Demerarastraat 30 in Amsterdam bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 392.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.919
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Demerarastraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.357
Verwachte verkoopprijs€ 416.418
Verwachte vraagprijs€ 369.686
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtD-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in D-buurt besteden gemiddeld € 41 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 39/mndElektriciteit(1.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (8%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in D-buurt

D-buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

6,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Demerarastraat 26, 1102MZ Amsterdam
Demerarastraat 26
2012 · 72 m²
€ 422.422
Straatbeeld van Develstein 548, 1102AK Amsterdam
Develstein 548
2023 · 73 m²
€ 434.463
Straatbeeld van Develstein 28A, 1102AK Amsterdam
Develstein 28A
2025 · 59 m²
€ 102.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Demerarastraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 392.357 duidelijk in het hogere segment van D-buurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Demerarastraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Demerarastraat 30 in Amsterdam.

Wat is Demerarastraat 30 in Amsterdam waard?
Demerarastraat 30 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.357 (bandbreedte € 345.274 – € 439.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt D-buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Demerarastraat 30 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Demerarastraat 30 in Amsterdam is in oktober 2026 € 369.686 (bandbreedte € 351.202 – € 388.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Demerarastraat 30 in Amsterdam?
Voor Demerarastraat 30 adviseren wij een bod van € 416.418 — 12,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Demerarastraat 30 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Demerarastraat 30 in Amsterdam bedragen € 2.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.919 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Demerarastraat 30 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Demerarastraat 30 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.072) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Demerarastraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in D-buurt is € 97.000. De geschatte marktwaarde van Demerarastraat 30 ligt rond € 392.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Demerarastraat 30?
Huishoudens in de buurt van Demerarastraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 41 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).