Huiswaardemeter

Woningwaarde Demerarastraat 5

1102MZ Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.981
+2,1%
[ € 346.703 – € 441.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.858[ € 352.315 – € 389.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.546[ € 396.354 – € 438.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Demerarastraat 5 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.981 (€ 5.472 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 682Sinds september +0,2%
+€ 8.10612 maanden +2,1%
€ -6.84312 mnd vs. NL -1,8%
Demerarastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.981 voor Demerarastraat 5 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Demerarastraat 5 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.546. Dit bedrag ligt 6,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.981.

Verwachte verkoopprijs Demerarastraat 5
€ 418.546[ € 396.354 – € 438.076 ]
Verkoper houdt over€ 412.692−€ 5.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.067+€ 10.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Demerarastraat 5 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.151 per m².

Verwachte vraagprijs Demerarastraat 5
Onder gem. in buurt D-buurtBoven gem.
€ 370.858[ € 352.315 – € 389.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.151[ € 4.893 – € 5.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt D-buurt
€ 422.480[ € 340.370 – € 526.860 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Demerarastraat 5 adviseren wij in een bod van € 418.546, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 370.858 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.981+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.546+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.473+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Demerarastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 370.858 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Demerarastraat 5 in Amsterdam bedragen € 2.016 per maand bij een woningwaarde van € 393.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Demerarastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.981
Verwachte verkoopprijs€ 418.546
Verwachte vraagprijs€ 370.858
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtD-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in D-buurt besteden gemiddeld € 41 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 39/mndElektriciteit(1.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (8%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in D-buurt

D-buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

6,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Demerarastraat 26, 1102MZ Amsterdam
Demerarastraat 26
2012 · 72 m²
€ 422.422
Straatbeeld van Develstein 548, 1102AK Amsterdam
Develstein 548
2023 · 73 m²
€ 434.463
Straatbeeld van Develstein 28A, 1102AK Amsterdam
Develstein 28A
2025 · 59 m²
€ 102.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Demerarastraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 393.981 duidelijk in het hogere segment van D-buurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Demerarastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Demerarastraat 5 in Amsterdam.

Wat is Demerarastraat 5 in Amsterdam waard?
Demerarastraat 5 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.981 (bandbreedte € 346.703 – € 441.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt D-buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Demerarastraat 5 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Demerarastraat 5 in Amsterdam is in oktober 2026 € 370.858 (bandbreedte € 352.315 – € 389.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Demerarastraat 5 in Amsterdam?
Voor Demerarastraat 5 adviseren wij een bod van € 418.546 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Demerarastraat 5 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Demerarastraat 5 in Amsterdam bedragen € 2.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Demerarastraat 5 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Demerarastraat 5 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.106) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Demerarastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in D-buurt is € 97.000. De geschatte marktwaarde van Demerarastraat 5 ligt rond € 393.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Demerarastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Demerarastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 41 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).