Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Gerresepad 28

1106ZJ Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.152
+2,1%
[ € 419.014 – € 533.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.020[ € 426.569 – € 471.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.923[ € 478.184 – € 528.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Gerresepad 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.152 (€ 6.802 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 824Sinds september +0,2%
+€ 9.79612 maanden +2,1%
€ -8.27112 mnd vs. NL -1,8%
Willem Gerresepad 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.152 voor Willem Gerresepad 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Gerresepad 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.923. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.152.

Verwachte verkoopprijs Willem Gerresepad 28
€ 504.923[ € 478.184 – € 528.519 ]
Verkoper houdt over€ 498.119−€ 6.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.171+€ 12.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Gerresepad 28 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.415 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Gerresepad 28
Onder gem. in GeinBoven gem.
€ 449.020[ € 426.569 – € 471.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.415[ € 6.094 – € 6.735 ]
Gem. vraagprijs in Gein
€ 423.222[ € 255.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Gerresepad 28 adviseren wij in een bod van € 504.923, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 449.020 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.152+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.923+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.169+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Gerresepad 28 zal in bij een vraagprijs van € 449.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Gerresepad 28 in Amsterdam bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 476.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Gerresepad 28

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.152
Verwachte verkoopprijs€ 504.923
Verwachte vraagprijs€ 449.020
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 3→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 3 besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (28%)
C (48%)
D (3%)

Wonen in Gein 3

Gein 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Gerresepad 50, 1106ZJ Amsterdam
Willem Gerresepad 50
1987 · 70 m²
€ 397.601
Straatbeeld van Willem Gerresepad 17, 1106ZH Amsterdam
Willem Gerresepad 17
1986 · 70 m²
€ 531.638
Straatbeeld van Jacob Krüsestraat 13, 1106ZK Amsterdam
Jacob Krüsestraat 13
1987 · 75 m²
€ 534.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Gerresepad 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.152 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gein 3 willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Gerresepad 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Gerresepad 28 in Amsterdam.

Wat is Willem Gerresepad 28 in Amsterdam waard?
Willem Gerresepad 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.152 (bandbreedte € 419.014 – € 533.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Gerresepad 28 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem Gerresepad 28 in Amsterdam is in oktober 2026 € 449.020 (bandbreedte € 426.569 – € 471.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Gerresepad 28 in Amsterdam?
Voor Willem Gerresepad 28 adviseren wij een bod van € 504.923 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Gerresepad 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Gerresepad 28 in Amsterdam bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Gerresepad 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Gerresepad 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.796) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Gerresepad 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 3 is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Willem Gerresepad 28 ligt rond € 476.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Gerresepad 28?
Huishoudens in de buurt van Willem Gerresepad 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).