Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenvaart 56

1761AK Anna Paulowna

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.608
+10,6%
[ € 429.975 – € 547.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.200[ € 484.758 – € 535.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenvaart 56 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.608 (€ 5.681 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.081Sinds september +0,8%
+€ 46.78412 maanden +10,6%
+€ 29.66712 mnd vs. NL +6,7%
Molenvaart 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.608 voor Molenvaart 56 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenvaart 56 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.200. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 488.608.

Verwachte verkoopprijs Molenvaart 56
€ 509.200[ € 484.758 – € 535.786 ]
Verkoper houdt over€ 502.349−€ 6.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.534+€ 12.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenvaart 56 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.453 per m².

Verwachte vraagprijs Molenvaart 56
Onder gem. in buurt Kleine SluisBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.453[ € 5.181 – € 5.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleine Sluis
€ 488.000[ € 275.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenvaart 56 adviseren wij in een bod van € 509.200, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.608+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.200+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.660+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenvaart 56 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenvaart 56 in Anna Paulowna bedragen € 2.498 per maand bij een woningwaarde van € 488.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenvaart 56

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte743 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.608
Verwachte verkoopprijs€ 509.200
Verwachte vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtKleine Sluis→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Sluis besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (12%)
C (7%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kleine Sluis

Kleine Sluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation30,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Ewijckspad 11, 1761JN Anna Paulowna
van Ewijckspad 11
1900 · 116 m²
€ 326.283
Straatbeeld van Veerweg 15, 1761JM Anna Paulowna
Veerweg 15
1925 · 82 m²
€ 409.905
Straatbeeld van Grasweg 33, 1761LJ Anna Paulowna
Grasweg 33
1930 · 155 m²
€ 405.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenvaart 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 488.608 duidelijk in het hogere segment van Kleine Sluis. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenvaart 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenvaart 56 in Anna Paulowna.

Wat is Molenvaart 56 in Anna Paulowna waard?
Molenvaart 56 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.608 (bandbreedte € 429.975 – € 547.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleine Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenvaart 56 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Molenvaart 56 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 469.000 (bandbreedte € 445.550 – € 492.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenvaart 56 in Anna Paulowna?
Voor Molenvaart 56 adviseren wij een bod van € 509.200 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenvaart 56 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Molenvaart 56 in Anna Paulowna bedragen € 2.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenvaart 56 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenvaart 56 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 46.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenvaart 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Sluis is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Molenvaart 56 ligt rond € 488.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenvaart 56?
Huishoudens in de buurt van Molenvaart 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleine Sluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.