Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenkolk 3

1761BC Anna Paulowna

247 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.038
+10,6%
[ € 536.833 – € 683.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.964[ € 557.616 – € 616.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.020[ € 601.668 – € 665.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenkolk 3 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.038 (€ 2.470 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.095Sinds september +0,8%
+€ 58.41012 maanden +10,6%
+€ 37.03912 mnd vs. NL +6,7%
Molenkolk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.038 voor Molenkolk 3 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenkolk 3 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.020. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 610.038.

Verwachte verkoopprijs Molenkolk 3
€ 634.020[ € 601.668 – € 665.001 ]
Verkoper houdt over€ 625.796−€ 8.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.850+€ 14.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenkolk 3 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.376 per m².

Verwachte vraagprijs Molenkolk 3
Onder gem. in buurt Kleine SluisBoven gem.
€ 586.964[ € 557.616 – € 616.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.376[ € 2.258 – € 2.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleine Sluis
€ 488.000[ € 275.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenkolk 3 adviseren wij in een bod van € 634.020, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 586.964 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.038+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.020+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.721+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenkolk 3 zal in bij een vraagprijs van € 586.964 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenkolk 3 in Anna Paulowna bedragen € 3.140 per maand bij een woningwaarde van € 610.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.983
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenkolk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte887 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.038
Verwachte verkoopprijs€ 634.020
Verwachte vraagprijs€ 586.964
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtKleine Sluis→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Sluis besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (12%)
C (7%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kleine Sluis

Kleine Sluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation30,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van D. C. Rezelmanstraat 11, 1761CD Anna Paulowna
D. C. Rezelmanstraat 11
1973 · 128 m²
€ 305.483
Straatbeeld van Grasweg 16a, 1761LG Anna Paulowna
Grasweg 16a
1965 · 240 m²
€ 628.096
Straatbeeld van Zwanenlaan 31, 1761ZS Anna Paulowna
Zwanenlaan 31
1973 · 143 m²
€ 341.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenkolk 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.038 duidelijk in het hogere segment van Kleine Sluis. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenkolk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenkolk 3 in Anna Paulowna.

Wat is Molenkolk 3 in Anna Paulowna waard?
Molenkolk 3 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.038 (bandbreedte € 536.833 – € 683.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleine Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenkolk 3 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Molenkolk 3 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 586.964 (bandbreedte € 557.616 – € 616.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenkolk 3 in Anna Paulowna?
Voor Molenkolk 3 adviseren wij een bod van € 634.020 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenkolk 3 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Molenkolk 3 in Anna Paulowna bedragen € 3.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.983 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenkolk 3 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenkolk 3 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 58.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenkolk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Sluis is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Molenkolk 3 ligt rond € 610.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenkolk 3?
Huishoudens in de buurt van Molenkolk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleine Sluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.