Huiswaardemeter

Woningwaarde van Foreeststraat 35

1761DC Anna Paulowna

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.570
+10,6%
[ € 260.102 – € 331.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.440[ € 268.318 – € 296.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.310[ € 293.272 – € 324.142 ]

Wat is mijn huis waard?

van Foreeststraat 35 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.570 (€ 2.815 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.469Sinds september +0,8%
+€ 28.30012 maanden +10,6%
+€ 17.94612 mnd vs. NL +6,7%
van Foreeststraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.570 voor van Foreeststraat 35 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Foreeststraat 35 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.310. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 295.570.

Verwachte verkoopprijs van Foreeststraat 35
€ 309.310[ € 293.272 – € 324.142 ]
Verkoper houdt over€ 304.658−€ 4.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.646+€ 8.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Foreeststraat 35 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Verwachte vraagprijs van Foreeststraat 35
Onder gem. in buurt Kleine SluisBoven gem.
€ 282.440[ € 268.318 – € 296.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.555 – € 2.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleine Sluis
€ 488.000[ € 275.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Foreeststraat 35 adviseren wij in een bod van € 309.310, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 282.440 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.570+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.310+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.776+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Foreeststraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 282.440 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Foreeststraat 35 in Anna Paulowna bedragen € 1.544 per maand bij een woningwaarde van € 295.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Foreeststraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.570
Verwachte verkoopprijs€ 309.310
Verwachte vraagprijs€ 282.440
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtKleine Sluis→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Sluis besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (12%)
C (7%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kleine Sluis

Kleine Sluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation30,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Mijnlieffstraat 65, 1761BL Anna Paulowna
Burg. Mijnlieffstraat 65
1963 · 90 m²
€ 286.259
Straatbeeld van Burg. Perksingel 34, 1761CM Anna Paulowna
Burg. Perksingel 34
1971 · 114 m²
€ 290.705
Straatbeeld van D. C. Rezelmanstraat 11, 1761CD Anna Paulowna
D. C. Rezelmanstraat 11
1973 · 128 m²
€ 305.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.570 is van Foreeststraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Kleine Sluis. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Foreeststraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Foreeststraat 35 in Anna Paulowna.

Wat is van Foreeststraat 35 in Anna Paulowna waard?
van Foreeststraat 35 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.570 (bandbreedte € 260.102 – € 331.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleine Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Foreeststraat 35 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van van Foreeststraat 35 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 282.440 (bandbreedte € 268.318 – € 296.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.815.
Hoeveel moet ik overbieden op van Foreeststraat 35 in Anna Paulowna?
Voor van Foreeststraat 35 adviseren wij een bod van € 309.310 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Foreeststraat 35 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van van Foreeststraat 35 in Anna Paulowna bedragen € 1.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Foreeststraat 35 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Foreeststraat 35 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 28.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Foreeststraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Sluis is € 316.000. De geschatte marktwaarde van van Foreeststraat 35 ligt rond € 295.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Foreeststraat 35?
Huishoudens in de buurt van van Foreeststraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleine Sluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.