Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterplantsoen 9

1761WD Anna Paulowna

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.351
+10,6%
[ € 278.389 – € 354.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.053[ € 286.950 – € 317.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.326[ € 314.210 – € 347.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterplantsoen 9 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.351 (€ 2.902 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.642Sinds september +0,8%
+€ 30.29012 maanden +10,6%
+€ 19.20812 mnd vs. NL +6,7%
Lijsterplantsoen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.351 voor Lijsterplantsoen 9 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterplantsoen 9 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.326. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.351.

Verwachte verkoopprijs Lijsterplantsoen 9
€ 331.326[ € 314.210 – € 347.286 ]
Verkoper houdt over€ 326.431−€ 4.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.103+€ 8.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterplantsoen 9 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.771 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterplantsoen 9
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 302.053[ € 286.950 – € 317.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.771[ € 2.633 – € 2.910 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 495.982[ € 275.000 – € 1.189.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterplantsoen 9 adviseren wij in een bod van € 331.326, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 302.053 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.351+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.326+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.892+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterplantsoen 9 zal in bij een vraagprijs van € 302.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterplantsoen 9 in Anna Paulowna bedragen € 1.648 per maand bij een woningwaarde van € 316.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.547
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterplantsoen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.351
Verwachte verkoopprijs€ 331.326
Verwachte vraagprijs€ 302.053
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (53%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterplantsoen 5, 1761WD Anna Paulowna
Lijsterplantsoen 5
1975 · 104 m²
€ 350.734
Straatbeeld van Kemphaanlaan 17, 1761XE Anna Paulowna
Kemphaanlaan 17
1975 · 117 m²
€ 391.457
Straatbeeld van Kievitstraat 10, 1761XB Anna Paulowna
Kievitstraat 10
1974 · 102 m²
€ 297.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterplantsoen 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.351 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterplantsoen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterplantsoen 9 in Anna Paulowna.

Wat is Lijsterplantsoen 9 in Anna Paulowna waard?
Lijsterplantsoen 9 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.351 (bandbreedte € 278.389 – € 354.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterplantsoen 9 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Lijsterplantsoen 9 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 302.053 (bandbreedte € 286.950 – € 317.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterplantsoen 9 in Anna Paulowna?
Voor Lijsterplantsoen 9 adviseren wij een bod van € 331.326 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterplantsoen 9 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterplantsoen 9 in Anna Paulowna bedragen € 1.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.547 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterplantsoen 9 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterplantsoen 9 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 30.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterplantsoen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterplantsoen 9 ligt rond € 316.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterplantsoen 9?
Huishoudens in de buurt van Lijsterplantsoen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).