Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Hortenselaan 31

7314AJ Apeldoorn

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.605
+8,4%
[ € 588.372 – € 748.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.680[ € 622.896 – € 688.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.785[ € 647.189 – € 715.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Hortenselaan 31 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.605 (€ 3.843 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.493Sinds september +0,7%
+€ 51.96612 maanden +8,4%
+€ 28.07712 mnd vs. NL +4,6%
Koningin Hortenselaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.605 voor Koningin Hortenselaan 31 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Hortenselaan 31 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.785. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 668.605.

Verwachte verkoopprijs Koningin Hortenselaan 31
€ 681.785[ € 647.189 – € 715.314 ]
Verkoper houdt over€ 673.035−€ 8.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.571+€ 15.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Hortenselaan 31 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.768 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Hortenselaan 31
Onder gem. in buurt SpainkbosBoven gem.
€ 655.680[ € 622.896 – € 688.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.768[ € 3.580 – € 3.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spainkbos
€ 792.813[ € 239.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Hortenselaan 31 adviseren wij in een bod van € 681.785, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 655.680 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.605+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.785+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.874+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Hortenselaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 655.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Hortenselaan 31 in Apeldoorn bedragen € 3.408 per maand bij een woningwaarde van € 668.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.270
OZB€ 52
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Hortenselaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte433 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.605
Verwachte verkoopprijs€ 681.785
Verwachte vraagprijs€ 655.680
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtSpainkbos→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spainkbos besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (13%)
D (8%)
E (9%)
F (27%)
G (16%)

Wonen in Spainkbos

Spainkbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soerenseweg 36, 7314CE Apeldoorn
Soerenseweg 36
1910 · 168 m²
€ 940.030
Straatbeeld van Soerenseweg 34, 7314CE Apeldoorn
Soerenseweg 34
1910 · 160 m²
€ 627.660
Straatbeeld van Borneolaan 2, 7314BT Apeldoorn
Borneolaan 2
1920 · 129 m²
€ 586.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Hortenselaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 668.605 duidelijk in het hogere segment van Spainkbos. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koningin Hortenselaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Hortenselaan 31 in Apeldoorn.

Wat is Koningin Hortenselaan 31 in Apeldoorn waard?
Koningin Hortenselaan 31 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.605 (bandbreedte € 588.372 – € 748.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spainkbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Hortenselaan 31 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Koningin Hortenselaan 31 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 655.680 (bandbreedte € 622.896 – € 688.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Hortenselaan 31 in Apeldoorn?
Voor Koningin Hortenselaan 31 adviseren wij een bod van € 681.785 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Hortenselaan 31 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Hortenselaan 31 in Apeldoorn bedragen € 3.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.270 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Hortenselaan 31 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Hortenselaan 31 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 51.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Hortenselaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spainkbos is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Hortenselaan 31 ligt rond € 668.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Hortenselaan 31?
Huishoudens in de buurt van Koningin Hortenselaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spainkbos heeft 8% van de woningen zonnepanelen.