Huiswaardemeter
Straatbeeld van Viltmakersdonk 1, 7326LG Apeldoorn

Woningwaarde Viltmakersdonk 1

7326LG Apeldoorn

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.802
+7,7%
[ € 449.506 – € 572.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.774[ € 497.800 – € 550.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Viltmakersdonk 1 in Apeldoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 510.802 (€ 3.295 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.433Sinds juli +0,7%
+€ 36.61012 maanden +7,7%
+€ 19.86112 mnd vs. NL +4,2%
Viltmakersdonk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.802 voor Viltmakersdonk 1 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viltmakersdonk 1 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.774. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 510.802.

Verwachte verkoopprijs Viltmakersdonk 1
€ 522.774[ € 497.800 – € 550.200 ]
Verkoper houdt over€ 515.773−€ 7.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.379+€ 12.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viltmakersdonk 1 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.226 per m².

Verwachte vraagprijs Viltmakersdonk 1
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.226[ € 3.065 – € 3.387 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 449.182[ € 325.000 – € 789.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viltmakersdonk 1 adviseren wij in een bod van € 522.774, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.802+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.774+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.913+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viltmakersdonk 1 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viltmakersdonk 1 in Apeldoorn bedragen € 2.620 per maand bij een woningwaarde van € 510.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viltmakersdonk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.802
Verwachte verkoopprijs€ 522.774
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtMatendonk→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matendonk besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (18%)
C (28%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Matendonk

Matendonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viltmakersdonk 234, 7326LP Apeldoorn
Viltmakersdonk 234
1976 · 146 m²
€ 521.830
Straatbeeld van Steenhouwersdonk 132, 7326MG Apeldoorn
Steenhouwersdonk 132
1976 · 137 m²
€ 434.221
Straatbeeld van Kloversdonk 218, 7326AS Apeldoorn
Kloversdonk 218
1974 · 130 m²
€ 391.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viltmakersdonk 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 510.802 duidelijk in het hogere segment van Matendonk. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Viltmakersdonk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viltmakersdonk 1 in Apeldoorn.

Wat is Viltmakersdonk 1 in Apeldoorn waard?
Viltmakersdonk 1 in Apeldoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.802 (bandbreedte € 449.506 – € 572.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matendonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viltmakersdonk 1 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Viltmakersdonk 1 in Apeldoorn is in augustus 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Viltmakersdonk 1 in Apeldoorn?
Voor Viltmakersdonk 1 adviseren wij een bod van € 522.774 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viltmakersdonk 1 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Viltmakersdonk 1 in Apeldoorn bedragen € 2.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viltmakersdonk 1 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viltmakersdonk 1 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 36.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viltmakersdonk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matendonk is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Viltmakersdonk 1 ligt rond € 510.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viltmakersdonk 1?
Huishoudens in de buurt van Viltmakersdonk 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matendonk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.