Huiswaardemeter

Woningwaarde Holthuis 28

7335AC Apeldoorn

186 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.528
+8,4%
[ € 625.265 – € 795.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.049[ € 662.197 – € 731.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.268[ € 688.023 – € 760.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Holthuis 28 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.528 (€ 3.820 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.775Sinds september +0,7%
+€ 55.22512 maanden +8,4%
+€ 29.83812 mnd vs. NL +4,6%
Holthuis 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.528 voor Holthuis 28 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holthuis 28 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.268. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 710.528.

Verwachte verkoopprijs Holthuis 28
€ 724.268[ € 688.023 – € 760.445 ]
Verkoper houdt over€ 715.051−€ 9.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.903+€ 16.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holthuis 28 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.748 per m².

Verwachte vraagprijs Holthuis 28
Onder gem. in ZuidwestBoven gem.
€ 697.049[ € 662.197 – € 731.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.748[ € 3.560 – € 3.935 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwest
€ 619.872[ € 250.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holthuis 28 adviseren wij in een bod van € 724.268, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 697.049 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.528+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.268+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.481+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holthuis 28 zal in bij een vraagprijs van € 697.049 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holthuis 28 in Apeldoorn bedragen € 3.619 per maand bij een woningwaarde van € 710.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.475
OZB€ 55
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.251.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holthuis 28

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte830 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.528
Verwachte verkoopprijs€ 724.268
Verwachte vraagprijs€ 697.049
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtHolthuizen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holthuizen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (16%)
D (11%)
E (2%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Holthuizen

Holthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,0 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holthuis 31, 7335AB Apeldoorn
Holthuis 31
1930 · 205 m²
€ 998.993
Straatbeeld van Holthuis 43, 7335AB Apeldoorn
Holthuis 43
1921 · 109 m²
€ 620.389
Straatbeeld van Holthuis 15, 7335AB Apeldoorn
Holthuis 15
1910 · 102 m²
€ 533.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 710.528 ligt Holthuis 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Holthuizen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Holthuis 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holthuis 28 in Apeldoorn.

Wat is Holthuis 28 in Apeldoorn waard?
Holthuis 28 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.528 (bandbreedte € 625.265 – € 795.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holthuis 28 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Holthuis 28 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 697.049 (bandbreedte € 662.197 – € 731.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Holthuis 28 in Apeldoorn?
Voor Holthuis 28 adviseren wij een bod van € 724.268 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holthuis 28 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Holthuis 28 in Apeldoorn bedragen € 3.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.475 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holthuis 28 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holthuis 28 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 55.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holthuis 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holthuizen is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Holthuis 28 ligt rond € 710.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holthuis 28?
Huishoudens in de buurt van Holthuis 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holthuizen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.