Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 9

9901CP Appingedam

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.026
+9,4%
[ € 226.183 – € 287.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.661[ € 240.028 – € 265.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.466[ € 248.429 – € 274.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 9 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.026 (€ 2.677 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.914Sinds september +0,8%
+€ 22.05312 maanden +9,4%
+€ 12.95012 mnd vs. NL +5,5%
Stationsweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.026 voor Stationsweg 9 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 9 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.466. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 257.026.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 9
€ 261.466[ € 248.429 – € 274.579 ]
Verkoper houdt over€ 257.340−€ 4.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.845+€ 7.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 9 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.632 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 9
Onder gem. in Appingedam-CentrumBoven gem.
€ 252.661[ € 240.028 – € 265.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.632[ € 2.500 – € 2.763 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Centrum
€ 377.000[ € 225.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 9 adviseren wij in een bod van € 261.466, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 252.661 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.026+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.466+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.539+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 252.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 9 in Appingedam bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 257.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.257
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.026
Verwachte verkoopprijs€ 261.466
Verwachte vraagprijs€ 252.661
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtDe Wierde→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wierde besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (11%)
D (5%)
E (13%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in De Wierde

De Wierde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,0 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Paasweide 41, 9901EW Appingedam
De Paasweide 41
1975 · 60 m²
€ 164.029
Straatbeeld van Nieuwstraat 25, 9901EL Appingedam
Nieuwstraat 25
1900 · 251 m²
€ 454.525
Straatbeeld van Pieter Bieremastraat 51, 9901EA Appingedam
Pieter Bieremastraat 51
1998 · 75 m²
€ 247.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.026 zit Stationsweg 9 in het middensegment van De Wierde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 9 in Appingedam.

Wat is Stationsweg 9 in Appingedam waard?
Stationsweg 9 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.026 (bandbreedte € 226.183 – € 287.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wierde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 9 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 9 in Appingedam is in oktober 2026 € 252.661 (bandbreedte € 240.028 – € 265.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 9 in Appingedam?
Voor Stationsweg 9 adviseren wij een bod van € 261.466 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 9 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 9 in Appingedam bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.257 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 9 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 9 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 22.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wierde is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 9 ligt rond € 257.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 9?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).