Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmoniestraat 43

9901CV Appingedam

82 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.438
+9,4%
[ € 215.105 – € 273.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.183[ € 229.124 – € 253.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.996[ € 237.831 – € 262.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmoniestraat 43 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.438 (€ 2.981 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.821Sinds september +0,8%
+€ 20.97312 maanden +9,4%
+€ 12.31612 mnd vs. NL +5,5%
Harmoniestraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.438 voor Harmoniestraat 43 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmoniestraat 43 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.996. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 244.438.

Verwachte verkoopprijs Harmoniestraat 43
€ 248.996[ € 237.831 – € 262.865 ]
Verkoper houdt over€ 245.007−€ 3.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.126+€ 7.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmoniestraat 43 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.941 per m².

Verwachte vraagprijs Harmoniestraat 43
Onder gem. in Appingedam-CentrumBoven gem.
€ 241.183[ € 229.124 – € 253.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.941[ € 2.794 – € 3.088 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Centrum
€ 377.000[ € 225.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmoniestraat 43 adviseren wij in een bod van € 248.996, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 241.183 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.438+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.996+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.446+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmoniestraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 241.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmoniestraat 43 in Appingedam bedragen € 1.289 per maand bij een woningwaarde van € 244.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.195
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmoniestraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.438
Verwachte verkoopprijs€ 248.996
Verwachte vraagprijs€ 241.183
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtDe Wierde→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wierde besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (11%)
D (5%)
E (13%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in De Wierde

De Wierde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,0 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Solwerderstraat 81, 9901BC Appingedam
Solwerderstraat 81
1930 · 142 m²
€ 299.529
Straatbeeld van Gouden Pand 21, 9901EG Appingedam
Gouden Pand 21
1910 · 94 m²
€ 266.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harmoniestraat 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 244.438 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Wierde willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Harmoniestraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmoniestraat 43 in Appingedam.

Wat is Harmoniestraat 43 in Appingedam waard?
Harmoniestraat 43 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.438 (bandbreedte € 215.105 – € 273.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wierde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmoniestraat 43 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Harmoniestraat 43 in Appingedam is in oktober 2026 € 241.183 (bandbreedte € 229.124 – € 253.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmoniestraat 43 in Appingedam?
Voor Harmoniestraat 43 adviseren wij een bod van € 248.996 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmoniestraat 43 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Harmoniestraat 43 in Appingedam bedragen € 1.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.195 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmoniestraat 43 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmoniestraat 43 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 20.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmoniestraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wierde is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Harmoniestraat 43 ligt rond € 244.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmoniestraat 43?
Huishoudens in de buurt van Harmoniestraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).