Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmoniestraat 9

9901CV Appingedam

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.814
+9,4%
[ € 201.356 – € 256.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.570[ € 213.342 – € 235.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.139[ € 221.449 – € 244.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmoniestraat 9 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.814 (€ 2.724 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.704Sinds september +0,8%
+€ 19.63312 maanden +9,4%
+€ 11.52912 mnd vs. NL +5,5%
Harmoniestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.814 voor Harmoniestraat 9 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmoniestraat 9 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.139. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 228.814.

Verwachte verkoopprijs Harmoniestraat 9
€ 233.139[ € 221.449 – € 244.759 ]
Verkoper houdt over€ 229.324−€ 3.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.952+€ 6.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmoniestraat 9 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.673 per m².

Verwachte vraagprijs Harmoniestraat 9
Onder gem. in Appingedam-CentrumBoven gem.
€ 224.570[ € 213.342 – € 235.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.673[ € 2.540 – € 2.807 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Centrum
€ 377.000[ € 225.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmoniestraat 9 adviseren wij in een bod van € 233.139, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 224.570 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.814+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.139+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.796+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmoniestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 224.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmoniestraat 9 in Appingedam bedragen € 1.212 per maand bij een woningwaarde van € 228.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.119
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmoniestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.814
Verwachte verkoopprijs€ 233.139
Verwachte vraagprijs€ 224.570
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtDe Wierde→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wierde besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (11%)
D (5%)
E (13%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in De Wierde

De Wierde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,0 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordersingel 8, 9901BP Appingedam
Noordersingel 8
1900 · 92 m²
€ 263.327
Straatbeeld van Noordersingel 10, 9901BP Appingedam
Noordersingel 10
1905 · 68 m²
€ 228.766
Straatbeeld van Solwerderweg 6, 9901BR Appingedam
Solwerderweg 6
1900 · 143 m²
€ 238.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harmoniestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 228.814 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Wierde willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Harmoniestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmoniestraat 9 in Appingedam.

Wat is Harmoniestraat 9 in Appingedam waard?
Harmoniestraat 9 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.814 (bandbreedte € 201.356 – € 256.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wierde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmoniestraat 9 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Harmoniestraat 9 in Appingedam is in oktober 2026 € 224.570 (bandbreedte € 213.342 – € 235.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmoniestraat 9 in Appingedam?
Voor Harmoniestraat 9 adviseren wij een bod van € 233.139 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmoniestraat 9 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Harmoniestraat 9 in Appingedam bedragen € 1.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.119 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmoniestraat 9 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmoniestraat 9 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 19.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmoniestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wierde is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Harmoniestraat 9 ligt rond € 228.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmoniestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Harmoniestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).