Huiswaardemeter

Woningwaarde Broerstraat 4

9901EK Appingedam

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 2.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.877
+9,4%
[ € 189.972 – € 241.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.854[ € 201.261 – € 222.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.976[ € 208.909 – € 230.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Broerstraat 4 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.877 (€ 2.076 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,8%
+€ 18.52312 maanden +9,4%
+€ 10.87712 mnd vs. NL +5,5%
Broerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.877 voor Broerstraat 4 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broerstraat 4 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.976. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 215.877.

Verwachte verkoopprijs Broerstraat 4
€ 219.976[ € 208.909 – € 230.900 ]
Verkoper houdt over€ 216.306−€ 3.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.526+€ 6.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broerstraat 4 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.037 per m².

Verwachte vraagprijs Broerstraat 4
Onder gem. in Appingedam-CentrumBoven gem.
€ 211.854[ € 201.261 – € 222.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.037[ € 1.935 – € 2.139 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Centrum
€ 377.000[ € 225.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 219.976, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 211.854 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.877+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.976+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.975+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 211.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broerstraat 4 in Appingedam bedragen € 1.152 per maand bij een woningwaarde van € 215.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.056
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 380.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.877
Verwachte verkoopprijs€ 219.976
Verwachte vraagprijs€ 211.854
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtDe Wierde→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wierde besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (11%)
D (5%)
E (13%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in De Wierde

De Wierde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,0 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Paasweide 41, 9901EW Appingedam
De Paasweide 41
1975 · 60 m²
€ 164.029
Straatbeeld van Nieuwstraat 25, 9901EL Appingedam
Nieuwstraat 25
1900 · 251 m²
€ 454.525
Straatbeeld van Pieter Bieremastraat 51, 9901EA Appingedam
Pieter Bieremastraat 51
1998 · 75 m²
€ 247.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broerstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 215.877 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Wierde willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Broerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broerstraat 4 in Appingedam.

Wat is Broerstraat 4 in Appingedam waard?
Broerstraat 4 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.877 (bandbreedte € 189.972 – € 241.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wierde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broerstraat 4 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Broerstraat 4 in Appingedam is in oktober 2026 € 211.854 (bandbreedte € 201.261 – € 222.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Broerstraat 4 in Appingedam?
Voor Broerstraat 4 adviseren wij een bod van € 219.976 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broerstraat 4 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Broerstraat 4 in Appingedam bedragen € 1.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.056 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broerstraat 4 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broerstraat 4 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 18.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wierde is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Broerstraat 4 ligt rond € 215.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Broerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).