Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wierde 45

9901ES Appingedam

240 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.381
+9,4%
[ € 464.095 – € 590.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.805[ € 493.815 – € 545.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.068[ € 508.136 – € 561.623 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wierde 45 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.381 (€ 2.197 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.928Sinds september +0,8%
+€ 45.25012 maanden +9,4%
+€ 26.57212 mnd vs. NL +5,5%
De Wierde 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.381 voor De Wierde 45 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wierde 45 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.068. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 527.381.

Verwachte verkoopprijs De Wierde 45
€ 535.068[ € 508.136 – € 561.623 ]
Verkoper houdt over€ 527.932−€ 7.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.919+€ 12.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wierde 45 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.166 per m².

Verwachte vraagprijs De Wierde 45
Onder gem. in Appingedam-CentrumBoven gem.
€ 519.805[ € 493.815 – € 545.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.166[ € 2.058 – € 2.274 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Centrum
€ 377.000[ € 225.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wierde 45 adviseren wij in een bod van € 535.068, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 519.805 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.381+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.068+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.821+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wierde 45 zal in bij een vraagprijs van € 519.805 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wierde 45 in Appingedam bedragen € 2.740 per maand bij een woningwaarde van € 527.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.579
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wierde 45

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte875 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.381
Verwachte verkoopprijs€ 535.068
Verwachte vraagprijs€ 519.805
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtDe Wierde→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wierde besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (11%)
D (5%)
E (13%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in De Wierde

De Wierde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,0 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Paasweide 41, 9901EW Appingedam
De Paasweide 41
1975 · 60 m²
€ 164.029
Straatbeeld van Nieuwstraat 25, 9901EL Appingedam
Nieuwstraat 25
1900 · 251 m²
€ 454.525
Straatbeeld van Pieter Bieremastraat 51, 9901EA Appingedam
Pieter Bieremastraat 51
1998 · 75 m²
€ 247.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wierde 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 527.381 duidelijk in het hogere segment van De Wierde. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Wierde 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wierde 45 in Appingedam.

Wat is De Wierde 45 in Appingedam waard?
De Wierde 45 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.381 (bandbreedte € 464.095 – € 590.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wierde.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wierde 45 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van De Wierde 45 in Appingedam is in oktober 2026 € 519.805 (bandbreedte € 493.815 – € 545.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.197.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wierde 45 in Appingedam?
Voor De Wierde 45 adviseren wij een bod van € 535.068 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wierde 45 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van De Wierde 45 in Appingedam bedragen € 2.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.579 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wierde 45 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wierde 45 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 45.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wierde 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wierde is € 205.000. De geschatte marktwaarde van De Wierde 45 ligt rond € 527.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wierde 45?
Huishoudens in de buurt van De Wierde 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).