Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 12

9902AR Appingedam

76 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.690
+9,4%
[ € 238.207 – € 303.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.162[ € 252.854 – € 279.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.295[ € 261.451 – € 288.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 12 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.690 (€ 3.562 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.016Sinds september +0,8%
+€ 23.22612 maanden +9,4%
+€ 13.63912 mnd vs. NL +5,5%
Schoolstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.690 voor Schoolstraat 12 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 12 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.295. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 270.690.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 12
€ 275.295[ € 261.451 – € 288.972 ]
Verkoper houdt over€ 271.017−€ 4.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.951+€ 7.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 12 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 12
Onder gem. in Appingedam-OostBoven gem.
€ 266.162[ € 252.854 – € 279.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Oost
€ 394.500[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 12 adviseren wij in een bod van € 275.295, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 266.162 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.690+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.295+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.060+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 266.162 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 12 in Appingedam bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 270.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.324
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.690
Verwachte verkoopprijs€ 275.295
Verwachte vraagprijs€ 266.162
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOpwierde Noord→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opwierde Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (6%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Opwierde Noord

Opwierde Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 7, 9902CN Appingedam
Prins Hendrikstraat 7
1920 · 98 m²
€ 279.224
Straatbeeld van De Haas Okkenstraat 18, 9902EB Appingedam
De Haas Okkenstraat 18
1938 · 103 m²
€ 304.279
Straatbeeld van Farmsumerweg 24a, 9902BS Appingedam
Farmsumerweg 24a
1910 · 100 m²
€ 353.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.690 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opwierde Noord willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 12 in Appingedam.

Wat is Schoolstraat 12 in Appingedam waard?
Schoolstraat 12 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.690 (bandbreedte € 238.207 – € 303.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opwierde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 12 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 12 in Appingedam is in oktober 2026 € 266.162 (bandbreedte € 252.854 – € 279.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 12 in Appingedam?
Voor Schoolstraat 12 adviseren wij een bod van € 275.295 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 12 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 12 in Appingedam bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.324 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 12 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 12 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opwierde Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 12 ligt rond € 270.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).