Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 38

9902AS Appingedam

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 1.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.320
+9,4%
[ € 143.722 – € 182.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.133[ € 152.126 – € 168.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 166.570[ € 158.211 – € 174.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 38 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.320 (€ 1.835 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.216Sinds september +0,8%
+€ 14.01312 maanden +9,4%
+€ 8.22912 mnd vs. NL +5,5%
Schoolstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.320 voor Schoolstraat 38 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 38 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 166.570. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 163.320.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 38
€ 166.570[ € 158.211 – € 174.866 ]
Verkoper houdt over€ 163.488−€ 3.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.051+€ 5.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 166.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 163.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 38 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.799 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 38
Onder gem. in Appingedam-OostBoven gem.
€ 160.133[ € 152.126 – € 168.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.799[ € 1.709 – € 1.889 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Oost
€ 394.500[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 38 adviseren wij in een bod van € 166.570, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 160.133 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.320+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 166.570+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 174.899+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 160.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 38 in Appingedam bedragen € 886 per maand bij een woningwaarde van € 163.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 799
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 886
Totaal betaald over 30 jaar€ 287.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.320
Verwachte verkoopprijs€ 166.570
Verwachte vraagprijs€ 160.133
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOpwierde Noord→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opwierde Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (6%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Opwierde Noord

Opwierde Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Haas Okkenstraat 18, 9902EB Appingedam
De Haas Okkenstraat 18
1938 · 103 m²
€ 304.279
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 7, 9902CN Appingedam
Prins Hendrikstraat 7
1920 · 98 m²
€ 279.224
Straatbeeld van Kanaalweg 7, 9902AX Appingedam
Kanaalweg 7
1937 · 77 m²
€ 248.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.320 is Schoolstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Opwierde Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 38 in Appingedam.

Wat is Schoolstraat 38 in Appingedam waard?
Schoolstraat 38 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.320 (bandbreedte € 143.722 – € 182.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opwierde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 38 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 38 in Appingedam is in oktober 2026 € 160.133 (bandbreedte € 152.126 – € 168.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 38 in Appingedam?
Voor Schoolstraat 38 adviseren wij een bod van € 166.570 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 38 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 38 in Appingedam bedragen € 886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 799 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 38 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 38 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 14.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opwierde Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 38 ligt rond € 163.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).