Huiswaardemeter

Woningwaarde Scharreweersterweg 22

9902CG Appingedam

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.759
+9,4%
[ € 287.548 – € 365.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.404[ € 305.334 – € 337.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.204[ € 315.410 – € 348.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Scharreweersterweg 22 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.759 (€ 3.204 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.434Sinds september +0,8%
+€ 28.03712 maanden +9,4%
+€ 16.46412 mnd vs. NL +5,5%
Scharreweersterweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.759 voor Scharreweersterweg 22 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scharreweersterweg 22 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.204. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 326.759.

Verwachte verkoopprijs Scharreweersterweg 22
€ 332.204[ € 315.410 – € 348.611 ]
Verkoper houdt over€ 327.300−€ 4.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.998+€ 8.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scharreweersterweg 22 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.151 per m².

Verwachte vraagprijs Scharreweersterweg 22
Onder gem. in Appingedam-OostBoven gem.
€ 321.404[ € 305.334 – € 337.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.151[ € 2.993 – € 3.309 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Oost
€ 394.500[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scharreweersterweg 22 adviseren wij in een bod van € 332.204, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 321.404 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.759+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.204+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.814+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scharreweersterweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 321.404 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scharreweersterweg 22 in Appingedam bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 326.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scharreweersterweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.759
Verwachte verkoopprijs€ 332.204
Verwachte vraagprijs€ 321.404
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOpwierde Noord→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opwierde Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (6%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Opwierde Noord

Opwierde Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Haas Okkenstraat 18, 9902EB Appingedam
De Haas Okkenstraat 18
1938 · 103 m²
€ 304.279
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 7, 9902CN Appingedam
Prins Hendrikstraat 7
1920 · 98 m²
€ 279.224
Straatbeeld van Farmsumerweg 38, 9902BS Appingedam
Farmsumerweg 38
1935 · 106 m²
€ 226.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.759 zit Scharreweersterweg 22 in het middensegment van Opwierde Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Scharreweersterweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scharreweersterweg 22 in Appingedam.

Wat is Scharreweersterweg 22 in Appingedam waard?
Scharreweersterweg 22 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.759 (bandbreedte € 287.548 – € 365.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opwierde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scharreweersterweg 22 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Scharreweersterweg 22 in Appingedam is in oktober 2026 € 321.404 (bandbreedte € 305.334 – € 337.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Scharreweersterweg 22 in Appingedam?
Voor Scharreweersterweg 22 adviseren wij een bod van € 332.204 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scharreweersterweg 22 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Scharreweersterweg 22 in Appingedam bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scharreweersterweg 22 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scharreweersterweg 22 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 28.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scharreweersterweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opwierde Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Scharreweersterweg 22 ligt rond € 326.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scharreweersterweg 22?
Huishoudens in de buurt van Scharreweersterweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).