Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendrikstraat 4

9902CN Appingedam

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.931
+9,4%
[ € 252.499 – € 321.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.232[ € 268.120 – € 296.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.708[ € 276.968 – € 306.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendrikstraat 4 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.931 (€ 2.813 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.137Sinds september +0,8%
+€ 24.61912 maanden +9,4%
+€ 14.45712 mnd vs. NL +5,5%
Prins Hendrikstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.931 voor Prins Hendrikstraat 4 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendrikstraat 4 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.708. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 286.931.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendrikstraat 4
€ 291.708[ € 276.968 – € 306.123 ]
Verkoper houdt over€ 287.249−€ 4.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.692+€ 7.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Hendrikstraat 4 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.767 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Hendrikstraat 4
Onder gem. in Appingedam-OostBoven gem.
€ 282.232[ € 268.120 – € 296.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.767[ € 2.629 – € 2.905 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Oost
€ 394.500[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendrikstraat 4 adviseren wij in een bod van € 291.708, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 282.232 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.931+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.708+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.293+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendrikstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 282.232 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendrikstraat 4 in Appingedam bedragen € 1.506 per maand bij een woningwaarde van € 286.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.403
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendrikstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.931
Verwachte verkoopprijs€ 291.708
Verwachte vraagprijs€ 282.232
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOpwierde Noord→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opwierde Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (6%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Opwierde Noord

Opwierde Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 7, 9902CN Appingedam
Prins Hendrikstraat 7
1920 · 98 m²
€ 279.224
Straatbeeld van De Haas Okkenstraat 18, 9902EB Appingedam
De Haas Okkenstraat 18
1938 · 103 m²
€ 304.279
Straatbeeld van Farmsumerweg 24a, 9902BS Appingedam
Farmsumerweg 24a
1910 · 100 m²
€ 353.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prins Hendrikstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 286.931 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opwierde Noord willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Prins Hendrikstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendrikstraat 4 in Appingedam.

Wat is Prins Hendrikstraat 4 in Appingedam waard?
Prins Hendrikstraat 4 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.931 (bandbreedte € 252.499 – € 321.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opwierde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 4 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 4 in Appingedam is in oktober 2026 € 282.232 (bandbreedte € 268.120 – € 296.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendrikstraat 4 in Appingedam?
Voor Prins Hendrikstraat 4 adviseren wij een bod van € 291.708 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendrikstraat 4 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendrikstraat 4 in Appingedam bedragen € 1.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.403 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendrikstraat 4 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendrikstraat 4 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 24.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendrikstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opwierde Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendrikstraat 4 ligt rond € 286.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendrikstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendrikstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).