Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 2

9902CS Appingedam

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.799
+9,4%
[ € 244.463 – € 311.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.347[ € 259.680 – € 287.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.324[ € 268.249 – € 296.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 2 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.799 (€ 2.724 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.069Sinds september +0,8%
+€ 23.83612 maanden +9,4%
+€ 13.99712 mnd vs. NL +5,5%
Emmastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.799 voor Emmastraat 2 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 2 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.324. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 277.799.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 2
€ 282.324[ € 268.249 – € 296.485 ]
Verkoper houdt over€ 277.968−€ 4.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.120+€ 7.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 2 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.680 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 2
Onder gem. in Appingedam-OostBoven gem.
€ 273.347[ € 259.680 – € 287.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.680[ € 2.546 – € 2.814 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Oost
€ 394.500[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 2 adviseren wij in een bod van € 282.324, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 273.347 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.799+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.324+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.440+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 273.347 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 2 in Appingedam bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 277.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.799
Verwachte verkoopprijs€ 282.324
Verwachte vraagprijs€ 273.347
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOpwierde Noord→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opwierde Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (6%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Opwierde Noord

Opwierde Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 7, 9902CN Appingedam
Prins Hendrikstraat 7
1920 · 98 m²
€ 279.224
Straatbeeld van De Haas Okkenstraat 18, 9902EB Appingedam
De Haas Okkenstraat 18
1938 · 103 m²
€ 304.279
Straatbeeld van Farmsumerweg 24a, 9902BS Appingedam
Farmsumerweg 24a
1910 · 100 m²
€ 353.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.799 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opwierde Noord willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 2 in Appingedam.

Wat is Emmastraat 2 in Appingedam waard?
Emmastraat 2 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.799 (bandbreedte € 244.463 – € 311.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opwierde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 2 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 2 in Appingedam is in oktober 2026 € 273.347 (bandbreedte € 259.680 – € 287.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 2 in Appingedam?
Voor Emmastraat 2 adviseren wij een bod van € 282.324 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 2 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 2 in Appingedam bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 2 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 2 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opwierde Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 2 ligt rond € 277.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).