Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Edzardstraat 39

9902HP Appingedam

145 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.559
+9,4%
[ € 315.532 – € 401.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.778[ € 335.139 – € 370.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.435[ € 346.199 – € 382.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Edzardstraat 39 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.559 (€ 2.473 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.670Sinds september +0,8%
+€ 30.76512 maanden +9,4%
+€ 18.06612 mnd vs. NL +5,5%
Graaf Edzardstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.559 voor Graaf Edzardstraat 39 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Edzardstraat 39 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.435. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 358.559.

Verwachte verkoopprijs Graaf Edzardstraat 39
€ 364.435[ € 346.199 – € 382.641 ]
Verkoper houdt over€ 359.176−€ 5.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.874+€ 9.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Edzardstraat 39 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.433 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Edzardstraat 39
Onder gem. in Appingedam-OostBoven gem.
€ 352.778[ € 335.139 – € 370.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.433[ € 2.311 – € 2.555 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Oost
€ 394.500[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Edzardstraat 39 adviseren wij in een bod van € 364.435, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 352.778 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.559+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.435+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.657+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Edzardstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 352.778 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Edzardstraat 39 in Appingedam bedragen € 1.874 per maand bij een woningwaarde van € 358.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Edzardstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.559
Verwachte verkoopprijs€ 364.435
Verwachte vraagprijs€ 352.778
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOpwierde Noord→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opwierde Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (6%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Opwierde Noord

Opwierde Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opwierderweg 112, 9902RG Appingedam
Opwierderweg 112
2025 · 145 m²
€ 342.355
Straatbeeld van Graaf Edzardstraat 61, 9902HR Appingedam
Graaf Edzardstraat 61
2025 · 145 m²
€ 339.707
Straatbeeld van Rengersstraat 46, 9902GW Appingedam
Rengersstraat 46
2025 · 142 m²
€ 399.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.559 ligt Graaf Edzardstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opwierde Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Edzardstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Edzardstraat 39 in Appingedam.

Wat is Graaf Edzardstraat 39 in Appingedam waard?
Graaf Edzardstraat 39 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.559 (bandbreedte € 315.532 – € 401.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opwierde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Edzardstraat 39 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Edzardstraat 39 in Appingedam is in oktober 2026 € 352.778 (bandbreedte € 335.139 – € 370.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Edzardstraat 39 in Appingedam?
Voor Graaf Edzardstraat 39 adviseren wij een bod van € 364.435 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Edzardstraat 39 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Edzardstraat 39 in Appingedam bedragen € 1.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Edzardstraat 39 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Edzardstraat 39 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Edzardstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opwierde Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Edzardstraat 39 ligt rond € 358.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Edzardstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Graaf Edzardstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).