Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graaf Edzardstraat 61, 9902HR Appingedam

Woningwaarde Graaf Edzardstraat 61

9902HR Appingedam

Te koop
145 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.707
+8,7%
[ € 298.942 – € 380.472 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.550[ € 329.389 – € 364.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Edzardstraat 61 in Appingedam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 339.707 (€ 2.343 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.530Sinds juli +0,8%
+€ 27.10812 maanden +8,7%
+€ 16.06712 mnd vs. NL +5,1%
Graaf Edzardstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.707 voor Graaf Edzardstraat 61 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Edzardstraat 61 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.550. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.707.

Verwachte verkoopprijs Graaf Edzardstraat 61
€ 345.550[ € 329.389 – € 364.061 ]
Verkoper houdt over€ 340.499−€ 5.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.611+€ 9.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.499

Wat is de vraagprijs?

Graaf Edzardstraat 61 in Appingedam staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.310 per m².

Vraagprijs Graaf Edzardstraat 61
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.310[ € 2.195 – € 2.426 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 364.545[ € 169.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Edzardstraat 61 adviseren wij in een bod van € 345.550, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.707+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.550+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.828+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Edzardstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Edzardstraat 61 in Appingedam bedragen € 1.780 per maand bij een woningwaarde van € 339.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Edzardstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.707
Verwachte verkoopprijs€ 345.550
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOpwierde Noord→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opwierde Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (6%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Opwierde Noord

Opwierde Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rengersstraat 46, 9902GW Appingedam
Rengersstraat 46
2025 · 142 m²
€ 399.895
Straatbeeld van Ripperdastraat 23, 9902GM Appingedam
Ripperdastraat 23
2025 · 152 m²
€ 382.939
Straatbeeld van Heiman Akkerstraat 26, 9902GH Appingedam
Heiman Akkerstraat 26
2025 · 103 m²
€ 303.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.707 ligt Graaf Edzardstraat 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opwierde Noord. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Edzardstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Edzardstraat 61 in Appingedam.

Wat is Graaf Edzardstraat 61 in Appingedam waard?
Graaf Edzardstraat 61 in Appingedam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.707 (bandbreedte € 298.942 – € 380.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opwierde Noord.
Wat is de vraagprijs van Graaf Edzardstraat 61 in Appingedam?
Graaf Edzardstraat 61 in Appingedam staat in augustus 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Edzardstraat 61 in Appingedam?
Voor Graaf Edzardstraat 61 adviseren wij een bod van € 345.550 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Edzardstraat 61 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Edzardstraat 61 in Appingedam bedragen € 1.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Edzardstraat 61 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Edzardstraat 61 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 27.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Edzardstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opwierde Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Edzardstraat 61 ligt rond € 339.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Edzardstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Graaf Edzardstraat 61 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).