Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Edzardstraat 103

9902HS Appingedam

Te koop
145 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.704
+8,7%
[ € 311.260 – € 396.148 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.446[ € 343.473 – € 379.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Edzardstraat 103 in Appingedam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 353.704 (€ 2.439 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.634Sinds juli +0,8%
+€ 28.22512 maanden +8,7%
+€ 16.72912 mnd vs. NL +5,1%
Graaf Edzardstraat 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.704 voor Graaf Edzardstraat 103 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Edzardstraat 103 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.446. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 353.704.

Verwachte verkoopprijs Graaf Edzardstraat 103
€ 359.446[ € 343.473 – € 379.627 ]
Verkoper houdt over€ 354.242−€ 5.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.785+€ 9.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.242

Wat is de vraagprijs?

Graaf Edzardstraat 103 in Appingedam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.414 per m².

Vraagprijs Graaf Edzardstraat 103
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.414[ € 2.293 – € 2.534 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 370.463[ € 169.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Edzardstraat 103 adviseren wij in een bod van € 359.446, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.704+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.446+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.418+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Edzardstraat 103 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Edzardstraat 103 in Appingedam bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 353.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.730
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Edzardstraat 103

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.704
Verwachte verkoopprijs€ 359.446
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOpwierde Noord→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opwierde Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (6%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Opwierde Noord

Opwierde Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Edzardstraat 61, 9902HR Appingedam
Graaf Edzardstraat 61
2025 · 145 m²
€ 339.707
Straatbeeld van Rengersstraat 46, 9902GW Appingedam
Rengersstraat 46
2025 · 142 m²
€ 399.895
Straatbeeld van Ripperdastraat 23, 9902GM Appingedam
Ripperdastraat 23
2025 · 152 m²
€ 382.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.704 ligt Graaf Edzardstraat 103 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opwierde Noord. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Edzardstraat 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Edzardstraat 103 in Appingedam.

Wat is Graaf Edzardstraat 103 in Appingedam waard?
Graaf Edzardstraat 103 in Appingedam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.704 (bandbreedte € 311.260 – € 396.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opwierde Noord.
Wat is de vraagprijs van Graaf Edzardstraat 103 in Appingedam?
Graaf Edzardstraat 103 in Appingedam staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Edzardstraat 103 in Appingedam?
Voor Graaf Edzardstraat 103 adviseren wij een bod van € 359.446 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Edzardstraat 103 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Edzardstraat 103 in Appingedam bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.730 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Edzardstraat 103 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Edzardstraat 103 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 28.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Edzardstraat 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opwierde Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Edzardstraat 103 ligt rond € 353.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Edzardstraat 103?
Huishoudens in de buurt van Graaf Edzardstraat 103 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).