Woningwaarde Opwierderweg 91

9902RB Appingedam

119 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1900Bouwjaar

€ 3.171Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 377.389

+8,7%

[ € 332.102 – € 422.676 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 371.231[ € 352.669 – € 389.793 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 383.649[ € 364.307 – € 402.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Opwierderweg 91 in Appingedam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 377.389 (€ 3.171 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.811Sinds juli +0,8%+0,8%

+€ 30.11512 maanden +8,7%+8,7%

+€ 17.84912 mnd vs. NL +5,1%+5,1%

Opwierderweg 91

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.389 voor Opwierderweg 91 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opwierderweg 91 in Appingedam heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 383.649. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.389.

Verwachte verkoopprijs Opwierderweg 91

€ 383.649[ € 364.307 – € 402.656 ]

Verkoper houdt over€ 378.179−€ 5.470 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 393.472+€ 9.823 kosten koper

Verkoopprijs€ 383.649

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.220

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 378.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opwierderweg 91 in Appingedam heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 371.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.120 per m².

Verwachte vraagprijs Opwierderweg 91

Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.

€ 371.231[ € 352.669 – € 389.793 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.120[ € 2.964 – € 3.276 ]

Gem. vraagprijs in Eemsdelta

€ 370.463[ € 169.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opwierderweg 91 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 383.649, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 371.231 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.389+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 383.649+3,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 402.831+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opwierderweg 91 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 371.231 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opwierderweg 91 in Appingedam bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 377.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 577.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.961/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845

OZB€ 39

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 28

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 1.961

Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Opwierderweg 91

Woninggegevens

Bouwjaar1900

Woonoppervlakte119 m²

Perceeloppervlakte1.860 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.389

Verwachte verkoopprijs€ 383.649

Verwachte vraagprijs€ 371.231

Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOpwierde→

PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opwierde besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 130/mndAardgas (1.140 m³/jr)Aardgas(1.140 m³/jr)

€ 110/mndElektriciteit (3.300 kWh/jr)Elektriciteit(3.300 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.390 kWh/jr)Teruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (6%)

B (6%)

C (39%)

D (17%)

E (11%)

F (11%)

G (11%)

Wonen in Opwierde

Opwierde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km

Overstapstation27,0 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Farmsumerweg 24a

1910 · 100 m²

€ 353.003

Prins Hendrikstraat 7

Prins Hendrikstraat 7

1920 · 98 m²

€ 279.224

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.389 zit Opwierderweg 91 in het middensegment van Opwierde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Opwierderweg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opwierderweg 91 in Appingedam.

Wat is Opwierderweg 91 in Appingedam waard?

Opwierderweg 91 in Appingedam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.389 (bandbreedte € 332.102 – € 422.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opwierde.

Wat is de verwachte vraagprijs van Opwierderweg 91 in Appingedam?

De verwachte vraagprijs van Opwierderweg 91 in Appingedam is in augustus 2026 € 371.231 (bandbreedte € 352.669 – € 389.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.171.

Hoeveel moet ik overbieden op Opwierderweg 91 in Appingedam?

Voor Opwierderweg 91 adviseren wij een bod van € 383.649 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Opwierderweg 91 in Appingedam?

De geschatte bruto maandlasten van Opwierderweg 91 in Appingedam bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Opwierderweg 91 in Appingedam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Opwierderweg 91 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 30.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opwierderweg 91?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opwierde is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Opwierderweg 91 ligt rond € 377.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Opwierderweg 91?

Huishoudens in de buurt van Opwierderweg 91 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).