Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolweg 2

9902TJ Appingedam

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.439
+9,4%
[ € 238.866 – € 304.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.046[ € 253.694 – € 280.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.904[ € 262.066 – € 289.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolweg 2 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.439 (€ 3.270 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.022Sinds september +0,8%
+€ 23.29012 maanden +9,4%
+€ 13.67612 mnd vs. NL +5,5%
Tolweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.439 voor Tolweg 2 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolweg 2 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.904. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 271.439.

Verwachte verkoopprijs Tolweg 2
€ 275.904[ € 262.066 – € 289.651 ]
Verkoper houdt over€ 271.619−€ 4.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.572+€ 7.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolweg 2 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.217 per m².

Verwachte vraagprijs Tolweg 2
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 267.046[ € 253.694 – € 280.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.217[ € 3.057 – € 3.378 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 399.333[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolweg 2 adviseren wij in een bod van € 275.904, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 267.046 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.439+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.904+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.699+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 267.046 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolweg 2 in Appingedam bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 271.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.327
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.439
Verwachte verkoopprijs€ 275.904
Verwachte vraagprijs€ 267.046
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtLaskwerd→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laskwerd besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
C (50%)
D (13%)
E (13%)
F (13%)

Wonen in Laskwerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Laskwerd op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blokstad 10, 9902TL Appingedam
Blokstad 10
1900 · 110 m²
€ 327.992
Straatbeeld van Eemskanaal ZZ 14, 9902TD Appingedam
Eemskanaal ZZ 14
1962 · 101 m²
€ 291.120
Straatbeeld van Tolweg 16a, 9902TJ Appingedam
Tolweg 16a
2019 · 216 m²
€ 1.004.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.439 is Tolweg 2 een van de meer betaalbare woningen in Laskwerd. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tolweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolweg 2 in Appingedam.

Wat is Tolweg 2 in Appingedam waard?
Tolweg 2 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.439 (bandbreedte € 238.866 – € 304.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laskwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolweg 2 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Tolweg 2 in Appingedam is in oktober 2026 € 267.046 (bandbreedte € 253.694 – € 280.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolweg 2 in Appingedam?
Voor Tolweg 2 adviseren wij een bod van € 275.904 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolweg 2 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolweg 2 in Appingedam bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.327 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolweg 2 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolweg 2 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laskwerd is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Tolweg 2 ligt rond € 271.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolweg 2?
Huishoudens in de buurt van Tolweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).