Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloemstraat 20

9903BE Appingedam

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.541
+9,4%
[ € 220.476 – € 280.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.489[ € 234.165 – € 258.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.659[ € 241.892 – € 267.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloemstraat 20 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.541 (€ 2.637 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.866Sinds september +0,8%
+€ 21.49712 maanden +9,4%
+€ 12.62412 mnd vs. NL +5,5%
Zwanebloemstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.541 voor Zwanebloemstraat 20 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloemstraat 20 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.659. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 250.541.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloemstraat 20
€ 254.659[ € 241.892 – € 267.354 ]
Verkoper houdt over€ 250.608−€ 4.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.902+€ 7.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloemstraat 20 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.595 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloemstraat 20
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 246.489[ € 234.165 – € 258.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.595[ € 2.465 – € 2.724 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloemstraat 20 adviseren wij in een bod van € 254.659, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 246.489 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.541+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.659+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.392+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloemstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 246.489 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloemstraat 20 in Appingedam bedragen € 1.323 per maand bij een woningwaarde van € 250.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloemstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.541
Verwachte verkoopprijs€ 254.659
Verwachte vraagprijs€ 246.489
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtWesterdraai→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerdraai besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (12%)
D (33%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Westerdraai

Westerdraai biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkhuizenweg 77, 9903AB Appingedam
Dijkhuizenweg 77
1987 · 136 m²
€ 431.810
Straatbeeld van Dijkhuizenweg 102, 9903AG Appingedam
Dijkhuizenweg 102
1992 · 152 m²
€ 603.048
Straatbeeld van Dijkhuizenweg 96, 9903AG Appingedam
Dijkhuizenweg 96
1991 · 177 m²
€ 602.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanebloemstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 250.541 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerdraai willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zwanebloemstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloemstraat 20 in Appingedam.

Wat is Zwanebloemstraat 20 in Appingedam waard?
Zwanebloemstraat 20 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.541 (bandbreedte € 220.476 – € 280.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerdraai.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloemstraat 20 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloemstraat 20 in Appingedam is in oktober 2026 € 246.489 (bandbreedte € 234.165 – € 258.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloemstraat 20 in Appingedam?
Voor Zwanebloemstraat 20 adviseren wij een bod van € 254.659 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloemstraat 20 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloemstraat 20 in Appingedam bedragen € 1.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloemstraat 20 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloemstraat 20 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 21.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloemstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerdraai is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloemstraat 20 ligt rond € 250.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloemstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloemstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).