Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloemstraat 22

9903BE Appingedam

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 188.729
+9,4%
[ € 166.082 – € 211.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.219[ € 175.958 – € 194.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.305[ € 182.644 – € 201.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloemstraat 22 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 188.729 (€ 2.247 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.406Sinds september +0,8%
+€ 16.19312 maanden +9,4%
+€ 9.50912 mnd vs. NL +5,5%
Zwanebloemstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 188.729 voor Zwanebloemstraat 22 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloemstraat 22 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.305. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 188.729.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloemstraat 22
€ 192.305[ € 182.644 – € 201.870 ]
Verkoper houdt over€ 188.940−€ 3.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.301+€ 5.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloemstraat 22 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.205 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloemstraat 22
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 185.219[ € 175.958 – € 194.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.205[ € 2.095 – € 2.315 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloemstraat 22 adviseren wij in een bod van € 192.305, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 185.219 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 188.729+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.305+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.920+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloemstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 185.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloemstraat 22 in Appingedam bedragen € 1.012 per maand bij een woningwaarde van € 188.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 923
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 332.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloemstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 188.729
Verwachte verkoopprijs€ 192.305
Verwachte vraagprijs€ 185.219
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtWesterdraai→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerdraai besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (12%)
D (33%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Westerdraai

Westerdraai biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meedensingel 2, 9903BG Appingedam
Meedensingel 2
1983 · 42 m²
€ 141.203
Straatbeeld van Dijkhuizenweg 77, 9903AB Appingedam
Dijkhuizenweg 77
1987 · 136 m²
€ 431.810
Straatbeeld van Dijkhuizenweg 102, 9903AG Appingedam
Dijkhuizenweg 102
1992 · 152 m²
€ 603.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 188.729 is Zwanebloemstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Westerdraai. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zwanebloemstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloemstraat 22 in Appingedam.

Wat is Zwanebloemstraat 22 in Appingedam waard?
Zwanebloemstraat 22 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 188.729 (bandbreedte € 166.082 – € 211.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerdraai.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloemstraat 22 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloemstraat 22 in Appingedam is in oktober 2026 € 185.219 (bandbreedte € 175.958 – € 194.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloemstraat 22 in Appingedam?
Voor Zwanebloemstraat 22 adviseren wij een bod van € 192.305 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloemstraat 22 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloemstraat 22 in Appingedam bedragen € 1.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 188.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 923 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloemstraat 22 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloemstraat 22 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 16.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloemstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerdraai is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloemstraat 22 ligt rond € 188.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloemstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloemstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).