Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 17

9903BT Appingedam

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.721
+9,4%
[ € 486.394 – € 619.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.580[ € 517.351 – € 571.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.984[ € 532.872 – € 588.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 17 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.721 (€ 3.123 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.117Sinds september +0,8%
+€ 47.42512 maanden +9,4%
+€ 27.84912 mnd vs. NL +5,5%
Zwaluwstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.721 voor Zwaluwstraat 17 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 17 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.984. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 552.721.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 17
€ 560.984[ € 532.872 – € 588.963 ]
Verkoper houdt over€ 553.563−€ 7.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.354+€ 13.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 17 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.077 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 17
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 544.580[ € 517.351 – € 571.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.077[ € 2.923 – € 3.231 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 17 adviseren wij in een bod van € 560.984, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 544.580 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.721+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.984+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.033+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 544.580 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 17 in Appingedam bedragen € 2.851 per maand bij een woningwaarde van € 552.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.703
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte609 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.721
Verwachte verkoopprijs€ 560.984
Verwachte vraagprijs€ 544.580
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOling→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oling besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (46%)
C (19%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oling

Oling biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkhuizenweg 96, 9903AG Appingedam
Dijkhuizenweg 96
1991 · 177 m²
€ 602.592
Straatbeeld van Meedensingel 59, 9903BH Appingedam
Meedensingel 59
1996 · 169 m²
€ 456.695
Straatbeeld van Dijkhuizenweg 102, 9903AG Appingedam
Dijkhuizenweg 102
1992 · 152 m²
€ 603.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwstraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 552.721 duidelijk in het hogere segment van Oling. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 17 in Appingedam.

Wat is Zwaluwstraat 17 in Appingedam waard?
Zwaluwstraat 17 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.721 (bandbreedte € 486.394 – € 619.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oling.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 17 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 17 in Appingedam is in oktober 2026 € 544.580 (bandbreedte € 517.351 – € 571.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 17 in Appingedam?
Voor Zwaluwstraat 17 adviseren wij een bod van € 560.984 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 17 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 17 in Appingedam bedragen € 2.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.703 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 17 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 17 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 47.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oling is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 17 ligt rond € 552.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).