Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 4-1

6828HE Arnhem

Te koop
85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1877Bouwjaar
€ 3.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.990
+0,1%
[ € 249.031 – € 316.949 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.632[ € 277.709 – € 306.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 4-1 in Arnhem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 282.990 (€ 3.329 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 235Sinds mei +0,1%
+€ 33012 maanden +0,1%
€ -11.65712 mnd vs. NL -4,1%
Emmastraat 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.990 voor Emmastraat 4-1 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 4-1 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.632. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 282.990.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 4-1
€ 291.632[ € 277.709 – € 306.941 ]
Verkoper houdt over€ 287.174−€ 4.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.615+€ 7.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.174

Wat is de vraagprijs?

Emmastraat 4-1 in Arnhem staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.235 per m².

Vraagprijs Emmastraat 4-1
Onder gem. in buurt SpijkerbuurtBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.235[ € 3.074 – € 3.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spijkerbuurt
€ 395.615[ € 210.000 – € 755.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 4-1 adviseren wij in een bod van € 291.632, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.990+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.632+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.214+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 4-1 in Arnhem bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 282.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 141.000€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1877
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.990
Verwachte verkoopprijs€ 291.632
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtSpijkerbuurt→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijkerbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (24%)
D (14%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Spijkerbuurt

Spijkerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velperbuitensingel 6-4, 6828CT Arnhem
Velperbuitensingel 6-4
1878 · 78 m²
€ 398.439
Straatbeeld van Kastanjelaan 53-5, 6828GJ Arnhem
Kastanjelaan 53-5
1885 · 49 m²
€ 270.602
Straatbeeld van Boulevard Heuvelink 48-3, 6828KS Arnhem
Boulevard Heuvelink 48-3
1895 · 68 m²
€ 309.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.990 is Emmastraat 4-1 een van de meer betaalbare woningen in Spijkerbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 4-1 in Arnhem.

Wat is Emmastraat 4-1 in Arnhem waard?
Emmastraat 4-1 in Arnhem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.990 (bandbreedte € 249.031 – € 316.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spijkerbuurt.
Wat is de vraagprijs van Emmastraat 4-1 in Arnhem?
Emmastraat 4-1 in Arnhem staat in juni 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 4-1 in Arnhem?
Voor Emmastraat 4-1 adviseren wij een bod van € 291.632 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 4-1 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 4-1 in Arnhem bedragen € 1.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 4-1 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 4-1 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 330) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijkerbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 4-1 ligt rond € 282.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 4-1?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 4-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spijkerbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.