Huiswaardemeter
Straatbeeld van Odulphushof 11, 1566DN Assendelft

Woningwaarde Odulphushof 11

1566DN Assendelft

66 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.247
+3,7%
[ € 264.217 – € 336.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.916[ € 272.570 – € 301.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.197[ € 297.919 – € 329.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Odulphushof 11 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.247 (€ 4.549 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 917Sinds september +0,3%
+€ 10.81912 maanden +3,7%
€ -39412 mnd vs. NL -0,1%
Odulphushof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.247 voor Odulphushof 11 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odulphushof 11 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.197. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 300.247.

Verwachte verkoopprijs Odulphushof 11
€ 314.197[ € 297.919 – € 329.279 ]
Verkoper houdt over€ 309.491−€ 4.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.631+€ 8.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odulphushof 11 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Verwachte vraagprijs Odulphushof 11
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 286.916[ € 272.570 – € 301.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 704.889[ € 400.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odulphushof 11 adviseren wij in een bod van € 314.197, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 286.916 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.247+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.197+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.907+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odulphushof 11 zal in bij een vraagprijs van € 286.916 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odulphushof 11 in Assendelft bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 300.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.468
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odulphushof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.247
Verwachte verkoopprijs€ 314.197
Verwachte vraagprijs€ 286.916
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guurtjesmarken 12, 1566GP Assendelft
Guurtjesmarken 12
1984 · 97 m²
€ 441.942
Straatbeeld van De Omloop 24, 1566GW Assendelft
De Omloop 24
1984 · 113 m²
€ 467.825
Straatbeeld van Het Slot 11, 1566XM Assendelft
Het Slot 11
1972 · 106 m²
€ 446.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.247 is Odulphushof 11 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Odulphushof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odulphushof 11 in Assendelft.

Wat is Odulphushof 11 in Assendelft waard?
Odulphushof 11 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.247 (bandbreedte € 264.217 – € 336.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odulphushof 11 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Odulphushof 11 in Assendelft is in oktober 2026 € 286.916 (bandbreedte € 272.570 – € 301.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Odulphushof 11 in Assendelft?
Voor Odulphushof 11 adviseren wij een bod van € 314.197 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odulphushof 11 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Odulphushof 11 in Assendelft bedragen € 1.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.468 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odulphushof 11 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odulphushof 11 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.819) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odulphushof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Odulphushof 11 ligt rond € 300.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odulphushof 11?
Huishoudens in de buurt van Odulphushof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.