De gemiddelde huizenprijs in Assendelft (gemeente Zaanstad) bedraagt in oktober 2026 € 578.829. Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Assendelft (gemeente Zaanstad) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 1.768Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 20.85812 maanden +3,7%+3,7%

€ -75812 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Assendelft

Nederland

Huizenprijzen per wijk in Assendelft

Assendelft-Noord is met € 602.296 de duurste wijk in Assendelft, gevolgd door Assendelft-Zuid (€ 530.902). De gemiddelde vierkante meterprijs in Assendelft bedraagt € 4.663 per m².


Assendelft-Noord	€ 602.296	€ 4.714 per m²	+4%
Assendelft-Zuid	€ 530.902	€ 4.557 per m²	-8%

Hoeveel wordt er overboden in Assendelft?

Overbieden in Assendelft (gemeente Zaanstad) is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,6% boven de vraagprijs. Assendelft-Zuid kent met +8,7% het hoogste overbod, in Assendelft-Noord ligt dit op +8,5%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Assendelft (gemeente Zaanstad) bedraagt € 4.631 per m².

Overbod per wijk in Assendelft

WijkOverbod

Assendelft-Zuid+8,7%
Assendelft-Noord+8,5%

Is Assendelft duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 578.829 (€ 4.663 per m²) is Assendelft (gemeente Zaanstad) in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 128.629 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Assendelft

BetaalbaarDuur

€ 578.829[ € 430.456 – € 648.512 ]

Huizenprijs vs Nederland

13% hoger[ € 578.829 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

4% lager[ € 62.916 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Assendelft?

In Assendelft (gemeente Zaanstad) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 533.124 (€ 4.265 per m²). Meer dan 54% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Assendelft (gemeente Zaanstad) is 68% koopwoning en 27% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Assendelft

Nederland

Verdeling woningtype

Assendelft

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Assendelft?

In oktober 2026 staan er 40 woningen te koop in Assendelft. Het woningtekort in Assendelft bedraagt 186 woningen (2,1% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 4,0% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Assendelft

40 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod

Woningen10.152Woningtekort: 186 woningen

Huishoudens10.338186 meer dan woningen

Woningen te koop in Assendelft

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Assendelft?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Assendelft stegen tussen 2020 en 2022 met +34,7%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,7%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Assendelft in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebieden in Assendelft

1566€ 546.722 1567€ 617.673

Veelgestelde vragen over Assendelft

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Assendelft (gemeente Zaanstad).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Assendelft?

De gemiddelde huizenprijs in Assendelft (gemeente Zaanstad) ligt in oktober 2026 op € 578.829. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.631 per m². Daarmee is Assendelft duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +3,7% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Assendelft?

De woningmarkt in Assendelft (gemeente Zaanstad) is in oktober 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 578.829, een stijging van +3,7% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Assendelft?

In Assendelft (gemeente Zaanstad) wordt in oktober 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 533.124 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 578.829. Overbieden is de norm in Assendelft.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Assendelft?

De huizenprijzen in Assendelft (gemeente Zaanstad) zijn de afgelopen 12 maanden met +3,7% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 578.829.

Hoeveel inwoners heeft Assendelft?

Assendelft telt 25.320 inwoners en is daarmee een middelgrote plaats in Noord-Holland. Assendelft heeft 10.152 woningen. Assendelft valt onder gemeente Zaanstad.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Assendelft?

Assendelft valt onder gemeente Zaanstad. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Zaanstad: circa € 1.059 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 367/jaar), rioolheffing (€ 329/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 363/jaar). Dit komt neer op circa € 88 per maand.

Is Assendelft duur om te wonen?

Assendelft (gemeente Zaanstad) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 578.829. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 128.629 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.