Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 786, 1566ET Assendelft

Woningwaarde Dorpsstraat 786

1566ET Assendelft

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.950
+3,7%
[ € 359.876 – € 458.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.410[ € 371.840 – € 410.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.276[ € 405.306 – € 447.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 786 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.950 (€ 4.494 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.249Sinds september +0,3%
+€ 14.73612 maanden +3,7%
€ -53612 mnd vs. NL -0,1%
Dorpsstraat 786
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.950 voor Dorpsstraat 786 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 786 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.276. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.950.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 786
€ 427.276[ € 405.306 – € 447.969 ]
Verkoper houdt over€ 421.326−€ 5.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.972+€ 10.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 786 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.301 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 786
Onder gem. in Assendelft-NoordBoven gem.
€ 391.410[ € 371.840 – € 410.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.301[ € 4.086 – € 4.516 ]
Gem. vraagprijs in Assendelft-Noord
€ 659.449[ € 339.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 786 adviseren wij in een bod van € 427.276, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.410 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.950+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.276+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.640+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 786 zal in bij een vraagprijs van € 391.410 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 786 in Assendelft bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 408.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 786

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.950
Verwachte verkoopprijs€ 427.276
Verwachte vraagprijs€ 391.410
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWaterrijk West→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk West besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (9%)
C (3%)
D (4%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Waterrijk West

Waterrijk West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 914, 1566JG Assendelft
Dorpsstraat 914
1930 · 109 m²
€ 411.865
Straatbeeld van Vaartdijk 57, 1566PR Assendelft
Vaartdijk 57
1937 · 86 m²
€ 696.554
Straatbeeld van Vaartdijk 59, 1566PS Assendelft
Vaartdijk 59
1937 · 110 m²
€ 452.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.950 is Dorpsstraat 786 een van de meer betaalbare woningen in Waterrijk West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 786

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 786 in Assendelft.

Wat is Dorpsstraat 786 in Assendelft waard?
Dorpsstraat 786 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.950 (bandbreedte € 359.876 – € 458.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterrijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 786 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 786 in Assendelft is in oktober 2026 € 391.410 (bandbreedte € 371.840 – € 410.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 786 in Assendelft?
Voor Dorpsstraat 786 adviseren wij een bod van € 427.276 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 786 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 786 in Assendelft bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 786 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 786 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.736) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 786?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk West is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 786 ligt rond € 408.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 786?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 786 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).