Huiswaardemeter

Woningwaarde Waagmeester 9

1566JT Assendelft

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.788
+3,7%
[ € 345.653 – € 439.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.187[ € 356.428 – € 393.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.215[ € 389.932 – € 430.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Waagmeester 9 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.788 (€ 4.364 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.199Sinds september +0,3%
+€ 14.15412 maanden +3,7%
€ -51512 mnd vs. NL -0,1%
Waagmeester 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.788 voor Waagmeester 9 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waagmeester 9 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.215. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.788.

Verwachte verkoopprijs Waagmeester 9
€ 411.215[ € 389.932 – € 430.977 ]
Verkoper houdt over€ 405.442−€ 5.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.589+€ 10.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waagmeester 9 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.169 per m².

Verwachte vraagprijs Waagmeester 9
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 375.187[ € 356.428 – € 393.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.169[ € 3.960 – € 4.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 586.444[ € 450.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waagmeester 9 adviseren wij in een bod van € 411.215, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 375.187 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.788+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.215+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.776+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waagmeester 9 zal in bij een vraagprijs van € 375.187 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waagmeester 9 in Assendelft bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 392.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.921
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waagmeester 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.788
Verwachte verkoopprijs€ 411.215
Verwachte vraagprijs€ 375.187
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Waterrijk

Waterrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rode Ring 207, 1566TW Assendelft
Rode Ring 207
2004 · 78 m²
€ 348.842
Straatbeeld van Nellen Weer 37, 1566LS Assendelft
Nellen Weer 37
2001 · 108 m²
€ 447.346
Straatbeeld van Waterrijklaan 18, 1566TT Assendelft
Waterrijklaan 18
2001 · 61 m²
€ 322.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.788 is Waagmeester 9 een van de meer betaalbare woningen in Waterrijk. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waagmeester 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waagmeester 9 in Assendelft.

Wat is Waagmeester 9 in Assendelft waard?
Waagmeester 9 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.788 (bandbreedte € 345.653 – € 439.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waagmeester 9 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Waagmeester 9 in Assendelft is in oktober 2026 € 375.187 (bandbreedte € 356.428 – € 393.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Waagmeester 9 in Assendelft?
Voor Waagmeester 9 adviseren wij een bod van € 411.215 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waagmeester 9 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Waagmeester 9 in Assendelft bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.921 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waagmeester 9 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waagmeester 9 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.154) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waagmeester 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Waagmeester 9 ligt rond € 392.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waagmeester 9?
Huishoudens in de buurt van Waagmeester 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).