Huiswaardemeter

Woningwaarde Makelaar 9

1566LL Assendelft

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.588
+3,7%
[ € 413.237 – € 525.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.851[ € 427.358 – € 472.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.191[ € 464.966 – € 513.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Makelaar 9 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.588 (€ 4.389 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.434Sinds september +0,3%
+€ 16.92212 maanden +3,7%
€ -61512 mnd vs. NL -0,1%
Makelaar 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.588 voor Makelaar 9 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makelaar 9 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.191. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.588.

Verwachte verkoopprijs Makelaar 9
€ 490.191[ € 464.966 – € 513.910 ]
Verkoper houdt over€ 483.549−€ 6.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.145+€ 11.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Makelaar 9 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.204 per m².

Verwachte vraagprijs Makelaar 9
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 449.851[ € 427.358 – € 472.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.204[ € 3.994 – € 4.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 586.444[ € 450.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makelaar 9 adviseren wij in een bod van € 490.191, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.851 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.588+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.191+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.701+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makelaar 9 zal in bij een vraagprijs van € 449.851 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makelaar 9 in Assendelft bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 469.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makelaar 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.588
Verwachte verkoopprijs€ 490.191
Verwachte vraagprijs€ 449.851
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Waterrijk

Waterrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nellen Weer 37, 1566LS Assendelft
Nellen Weer 37
2001 · 108 m²
€ 447.346
Straatbeeld van Rode Ring 207, 1566TW Assendelft
Rode Ring 207
2004 · 78 m²
€ 348.842
Straatbeeld van Blauwe Ring 93, 1566MX Assendelft
Blauwe Ring 93
2001 · 140 m²
€ 613.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Makelaar 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.588 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterrijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Makelaar 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makelaar 9 in Assendelft.

Wat is Makelaar 9 in Assendelft waard?
Makelaar 9 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.588 (bandbreedte € 413.237 – € 525.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Makelaar 9 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Makelaar 9 in Assendelft is in oktober 2026 € 449.851 (bandbreedte € 427.358 – € 472.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Makelaar 9 in Assendelft?
Voor Makelaar 9 adviseren wij een bod van € 490.191 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makelaar 9 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Makelaar 9 in Assendelft bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makelaar 9 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makelaar 9 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.922) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makelaar 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Makelaar 9 ligt rond € 469.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makelaar 9?
Huishoudens in de buurt van Makelaar 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).