Huiswaardemeter

Woningwaarde Crullen Weer 9

1566LX Assendelft

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.413
+3,7%
[ € 393.723 – € 501.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.423[ € 407.002 – € 449.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.245[ € 443.225 – € 489.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Crullen Weer 9 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.413 (€ 4.143 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.366Sinds september +0,3%
+€ 16.12212 maanden +3,7%
€ -58712 mnd vs. NL -0,1%
Crullen Weer 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.413 voor Crullen Weer 9 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crullen Weer 9 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.245. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 447.413.

Verwachte verkoopprijs Crullen Weer 9
€ 467.245[ € 443.225 – € 489.880 ]
Verkoper houdt over€ 460.855−€ 6.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.740+€ 11.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crullen Weer 9 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.967 per m².

Verwachte vraagprijs Crullen Weer 9
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 428.423[ € 407.002 – € 449.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.967[ € 3.769 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 586.444[ € 450.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crullen Weer 9 adviseren wij in een bod van € 467.245, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.423 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.413+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.245+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.607+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crullen Weer 9 zal in bij een vraagprijs van € 428.423 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crullen Weer 9 in Assendelft bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 447.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crullen Weer 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.413
Verwachte verkoopprijs€ 467.245
Verwachte vraagprijs€ 428.423
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Waterrijk

Waterrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nellen Weer 37, 1566LS Assendelft
Nellen Weer 37
2001 · 108 m²
€ 447.346
Straatbeeld van Blauwe Ring 93, 1566MX Assendelft
Blauwe Ring 93
2001 · 140 m²
€ 613.047
Straatbeeld van Rode Ring 207, 1566TW Assendelft
Rode Ring 207
2004 · 78 m²
€ 348.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Crullen Weer 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.413 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterrijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Crullen Weer 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crullen Weer 9 in Assendelft.

Wat is Crullen Weer 9 in Assendelft waard?
Crullen Weer 9 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.413 (bandbreedte € 393.723 – € 501.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crullen Weer 9 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Crullen Weer 9 in Assendelft is in oktober 2026 € 428.423 (bandbreedte € 407.002 – € 449.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Crullen Weer 9 in Assendelft?
Voor Crullen Weer 9 adviseren wij een bod van € 467.245 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crullen Weer 9 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Crullen Weer 9 in Assendelft bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crullen Weer 9 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crullen Weer 9 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.122) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crullen Weer 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Crullen Weer 9 ligt rond € 447.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crullen Weer 9?
Huishoudens in de buurt van Crullen Weer 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).