Huiswaardemeter

Woningwaarde Baljuw 4

1566ME Assendelft

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.163
+3,7%
[ € 375.903 – € 478.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.954[ € 388.506 – € 429.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.182[ € 423.083 – € 467.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Baljuw 4 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.163 (€ 3.883 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.304Sinds september +0,3%
+€ 15.39312 maanden +3,7%
€ -55912 mnd vs. NL -0,1%
Baljuw 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.163 voor Baljuw 4 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baljuw 4 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.182. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.163.

Verwachte verkoopprijs Baljuw 4
€ 446.182[ € 423.083 – € 467.619 ]
Verkoper houdt over€ 440.024−€ 6.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.256+€ 11.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baljuw 4 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.718 per m².

Verwachte vraagprijs Baljuw 4
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 408.954[ € 388.506 – € 429.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.718[ € 3.532 – € 3.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 586.444[ € 450.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baljuw 4 adviseren wij in een bod van € 446.182, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.954 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.163+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.182+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.491+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baljuw 4 zal in bij een vraagprijs van € 408.954 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baljuw 4 in Assendelft bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 427.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baljuw 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.163
Verwachte verkoopprijs€ 446.182
Verwachte vraagprijs€ 408.954
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Waterrijk

Waterrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nellen Weer 37, 1566LS Assendelft
Nellen Weer 37
2001 · 108 m²
€ 447.346
Straatbeeld van Blauwe Ring 93, 1566MX Assendelft
Blauwe Ring 93
2001 · 140 m²
€ 613.047
Straatbeeld van Rode Ring 207, 1566TW Assendelft
Rode Ring 207
2004 · 78 m²
€ 348.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baljuw 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.163 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterrijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baljuw 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baljuw 4 in Assendelft.

Wat is Baljuw 4 in Assendelft waard?
Baljuw 4 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.163 (bandbreedte € 375.903 – € 478.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baljuw 4 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Baljuw 4 in Assendelft is in oktober 2026 € 408.954 (bandbreedte € 388.506 – € 429.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Baljuw 4 in Assendelft?
Voor Baljuw 4 adviseren wij een bod van € 446.182 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baljuw 4 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Baljuw 4 in Assendelft bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baljuw 4 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baljuw 4 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.393) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baljuw 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Baljuw 4 ligt rond € 427.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baljuw 4?
Huishoudens in de buurt van Baljuw 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).