Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalweg 12

1566NB Assendelft

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 6.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.193
+3,7%
[ € 623.210 – € 793.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 681.307[ € 647.242 – € 715.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.140[ € 698.374 – € 771.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalweg 12 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.193 (€ 6.267 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.163Sinds september +0,3%
+€ 25.52012 maanden +3,7%
€ -92812 mnd vs. NL -0,1%
Kanaalweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.193 voor Kanaalweg 12 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalweg 12 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.140. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 708.193.

Verwachte verkoopprijs Kanaalweg 12
€ 736.140[ € 698.374 – € 771.886 ]
Verkoper houdt over€ 726.792−€ 9.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.013+€ 16.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalweg 12 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 681.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.029 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalweg 12
Onder gem. in buurt De ZuidBoven gem.
€ 681.307[ € 647.242 – € 715.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.029[ € 5.728 – € 6.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zuid
€ 727.167[ € 399.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalweg 12 adviseren wij in een bod van € 736.140, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 681.307 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.193+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.140+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.947+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 681.307 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalweg 12 in Assendelft bedragen € 3.591 per maand bij een woningwaarde van € 708.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.463
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.246.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte497 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.193
Verwachte verkoopprijs€ 736.140
Verwachte vraagprijs€ 681.307
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtDe Zuid→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zuid besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartdijk 16, 1566PM Assendelft
Vaartdijk 16
1930 · 129 m²
€ 578.840
Straatbeeld van Dorpsstraat 250, 1566BM Assendelft
Dorpsstraat 250
1932 · 86 m²
€ 416.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaalweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 708.193 duidelijk in het hogere segment van De Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kanaalweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalweg 12 in Assendelft.

Wat is Kanaalweg 12 in Assendelft waard?
Kanaalweg 12 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.193 (bandbreedte € 623.210 – € 793.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalweg 12 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Kanaalweg 12 in Assendelft is in oktober 2026 € 681.307 (bandbreedte € 647.242 – € 715.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalweg 12 in Assendelft?
Voor Kanaalweg 12 adviseren wij een bod van € 736.140 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalweg 12 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalweg 12 in Assendelft bedragen € 3.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.463 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalweg 12 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalweg 12 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 25.520) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zuid is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalweg 12 ligt rond € 708.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalweg 12?
Huishoudens in de buurt van Kanaalweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.