Huiswaardemeter

Woningwaarde Nauerna 5

1566PB Assendelft

99 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.014
+3,7%
[ € 384.572 – € 489.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.481[ € 397.557 – € 439.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.368[ € 432.940 – € 478.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Nauerna 5 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.014 (€ 4.414 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.334Sinds september +0,3%
+€ 15.74812 maanden +3,7%
€ -57212 mnd vs. NL -0,1%
Nauerna 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.014 voor Nauerna 5 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nauerna 5 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.368. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 437.014.

Verwachte verkoopprijs Nauerna 5
€ 456.368[ € 432.940 – € 478.512 ]
Verkoper houdt over€ 450.098−€ 6.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.645+€ 11.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nauerna 5 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Verwachte vraagprijs Nauerna 5
Onder gem. in buurt De ZuidBoven gem.
€ 418.481[ € 397.557 – € 439.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.016 – € 4.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zuid
€ 727.167[ € 399.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nauerna 5 adviseren wij in een bod van € 456.368, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.481 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.014+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.368+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.186+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nauerna 5 zal in bij een vraagprijs van € 418.481 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nauerna 5 in Assendelft bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 437.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nauerna 5

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.014
Verwachte verkoopprijs€ 456.368
Verwachte vraagprijs€ 418.481
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtDe Zuid→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zuid besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akere 20, 1566AZ Assendelft
Akere 20
1997 · 260 m²
€ 1.191.119
Straatbeeld van Binnenmeet 10, 1566RL Assendelft
Binnenmeet 10
1985 · 40 m²
€ 241.341
Straatbeeld van Dorpsstraat 138B, 1566AP Assendelft
Dorpsstraat 138B
1984 · 199 m²
€ 673.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.014 is Nauerna 5 een van de meer betaalbare woningen in De Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nauerna 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nauerna 5 in Assendelft.

Wat is Nauerna 5 in Assendelft waard?
Nauerna 5 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.014 (bandbreedte € 384.572 – € 489.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nauerna 5 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Nauerna 5 in Assendelft is in oktober 2026 € 418.481 (bandbreedte € 397.557 – € 439.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Nauerna 5 in Assendelft?
Voor Nauerna 5 adviseren wij een bod van € 456.368 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nauerna 5 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Nauerna 5 in Assendelft bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nauerna 5 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nauerna 5 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.748) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nauerna 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zuid is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Nauerna 5 ligt rond € 437.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nauerna 5?
Huishoudens in de buurt van Nauerna 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.