Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaasmaker 4

1566RE Assendelft

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.468
+3,7%
[ € 384.972 – € 489.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.840[ € 397.898 – € 439.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.924[ € 433.311 – € 478.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaasmaker 4 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.468 (€ 3.707 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds september +0,3%
+€ 15.76412 maanden +3,7%
€ -57312 mnd vs. NL -0,1%
Kaasmaker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.468 voor Kaasmaker 4 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaasmaker 4 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.924. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 437.468.

Verwachte verkoopprijs Kaasmaker 4
€ 456.924[ € 433.311 – € 478.923 ]
Verkoper houdt over€ 450.648−€ 6.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.212+€ 11.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaasmaker 4 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.549 per m².

Verwachte vraagprijs Kaasmaker 4
Onder gem. in buurt De ZuidBoven gem.
€ 418.840[ € 397.898 – € 439.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.549[ € 3.372 – € 3.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zuid
€ 727.167[ € 399.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaasmaker 4 adviseren wij in een bod van € 456.924, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.840 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.468+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.924+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.770+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaasmaker 4 zal in bij een vraagprijs van € 418.840 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaasmaker 4 in Assendelft bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 437.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaasmaker 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.468
Verwachte verkoopprijs€ 456.924
Verwachte vraagprijs€ 418.840
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtDe Zuid→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zuid besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartdijk 18B, 1566PM Assendelft
Vaartdijk 18B
1977 · 110 m²
€ 282.578
Straatbeeld van Dorpsstraat 172L, 1566AS Assendelft
Dorpsstraat 172L
2005 · 74 m²
€ 390.042
Straatbeeld van Dorpsstraat 138B, 1566AP Assendelft
Dorpsstraat 138B
1984 · 199 m²
€ 673.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.468 is Kaasmaker 4 een van de meer betaalbare woningen in De Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaasmaker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaasmaker 4 in Assendelft.

Wat is Kaasmaker 4 in Assendelft waard?
Kaasmaker 4 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.468 (bandbreedte € 384.972 – € 489.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaasmaker 4 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Kaasmaker 4 in Assendelft is in oktober 2026 € 418.840 (bandbreedte € 397.898 – € 439.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaasmaker 4 in Assendelft?
Voor Kaasmaker 4 adviseren wij een bod van € 456.924 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaasmaker 4 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Kaasmaker 4 in Assendelft bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaasmaker 4 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaasmaker 4 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.764) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaasmaker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zuid is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Kaasmaker 4 ligt rond € 437.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaasmaker 4?
Huishoudens in de buurt van Kaasmaker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.