Huiswaardemeter

Woningwaarde 4e Heidestraat 10

1566VN Assendelft

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.122
+3,7%
[ € 400.507 – € 509.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.982[ € 414.183 – € 457.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.102[ € 450.631 – € 498.066 ]

Wat is mijn huis waard?

4e Heidestraat 10 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.122 (€ 4.376 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.390Sinds september +0,3%
+€ 16.40012 maanden +3,7%
€ -59712 mnd vs. NL -0,1%
4e Heidestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.122 voor 4e Heidestraat 10 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

4e Heidestraat 10 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.102. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.122.

Verwachte verkoopprijs 4e Heidestraat 10
€ 475.102[ € 450.631 – € 498.066 ]
Verkoper houdt over€ 468.626−€ 6.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.754+€ 11.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

4e Heidestraat 10 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.192 per m².

Verwachte vraagprijs 4e Heidestraat 10
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 435.982[ € 414.183 – € 457.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.192[ € 3.983 – € 4.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 704.889[ € 400.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 4e Heidestraat 10 adviseren wij in een bod van € 475.102, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.982 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.122+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.102+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.857+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

4e Heidestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 435.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 4e Heidestraat 10 in Assendelft bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 455.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over 4e Heidestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.122
Verwachte verkoopprijs€ 475.102
Verwachte vraagprijs€ 435.982
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Slot 11, 1566XM Assendelft
Het Slot 11
1972 · 106 m²
€ 446.868
Straatbeeld van Guurtjesmarken 12, 1566GP Assendelft
Guurtjesmarken 12
1984 · 97 m²
€ 441.942
Straatbeeld van De Omloop 24, 1566GW Assendelft
De Omloop 24
1984 · 113 m²
€ 467.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

4e Heidestraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.122 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 4e Heidestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 4e Heidestraat 10 in Assendelft.

Wat is 4e Heidestraat 10 in Assendelft waard?
4e Heidestraat 10 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.122 (bandbreedte € 400.507 – € 509.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van 4e Heidestraat 10 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van 4e Heidestraat 10 in Assendelft is in oktober 2026 € 435.982 (bandbreedte € 414.183 – € 457.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.376.
Hoeveel moet ik overbieden op 4e Heidestraat 10 in Assendelft?
Voor 4e Heidestraat 10 adviseren wij een bod van € 475.102 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 4e Heidestraat 10 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van 4e Heidestraat 10 in Assendelft bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 4e Heidestraat 10 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 4e Heidestraat 10 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.400) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 4e Heidestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 433.000. De geschatte marktwaarde van 4e Heidestraat 10 ligt rond € 455.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 4e Heidestraat 10?
Huishoudens in de buurt van 4e Heidestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.