Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluimgraaf 28

1567AB Assendelft

215 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 790.776
+3,7%
[ € 695.883 – € 885.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 760.983[ € 722.934 – € 799.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.735[ € 779.323 – € 861.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluimgraaf 28 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 790.776 (€ 3.678 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.415Sinds september +0,3%
+€ 28.49512 maanden +3,7%
€ -1.03712 mnd vs. NL -0,1%
Pluimgraaf 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 790.776 voor Pluimgraaf 28 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluimgraaf 28 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.735. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 790.776.

Verwachte verkoopprijs Pluimgraaf 28
€ 821.735[ € 779.323 – € 861.356 ]
Verkoper houdt over€ 811.446−€ 10.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.320+€ 18.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pluimgraaf 28 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 760.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.539 per m².

Verwachte vraagprijs Pluimgraaf 28
Onder gem. in Assendelft-NoordBoven gem.
€ 760.983[ € 722.934 – € 799.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.539[ € 3.362 – € 3.716 ]
Gem. vraagprijs in Assendelft-Noord
€ 659.449[ € 339.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluimgraaf 28 adviseren wij in een bod van € 821.735, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 760.983 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 790.776+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.735+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.822+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluimgraaf 28 zal in bij een vraagprijs van € 760.983 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluimgraaf 28 in Assendelft bedragen € 4.024 per maand bij een woningwaarde van € 790.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.867
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.392.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluimgraaf 28

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 790.776
Verwachte verkoopprijs€ 821.735
Verwachte vraagprijs€ 760.983
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWaterrijk West→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk West besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (9%)
C (3%)
D (4%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Waterrijk West

Waterrijk West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spant 19, 1567AA Assendelft
Spant 19
2007 · 172 m²
€ 861.725
Straatbeeld van Meilust 23, 1567BK Assendelft
Meilust 23
2005 · 161 m²
€ 601.754
Straatbeeld van Ossenven 8, 1567BB Assendelft
Ossenven 8
2005 · 143 m²
€ 548.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pluimgraaf 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 790.776 duidelijk in het hogere segment van Waterrijk West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pluimgraaf 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluimgraaf 28 in Assendelft.

Wat is Pluimgraaf 28 in Assendelft waard?
Pluimgraaf 28 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 790.776 (bandbreedte € 695.883 – € 885.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pluimgraaf 28 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Pluimgraaf 28 in Assendelft is in oktober 2026 € 760.983 (bandbreedte € 722.934 – € 799.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluimgraaf 28 in Assendelft?
Voor Pluimgraaf 28 adviseren wij een bod van € 821.735 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluimgraaf 28 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Pluimgraaf 28 in Assendelft bedragen € 4.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 790.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.867 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluimgraaf 28 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluimgraaf 28 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 28.495) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluimgraaf 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk West is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Pluimgraaf 28 ligt rond € 790.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluimgraaf 28?
Huishoudens in de buurt van Pluimgraaf 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).